Ожидаемый выход на загородный рынок новых проектов от крупных застройщиков в 2022 году не состоялся. Это произошло по понятным причинам: российская экономика в течение месяцев адаптировалась к масштабным санкциям. Вследствие этого первые масштабные проекты на первичном рынке оказались отложенными, - и эксперты предполагают, что реализация части из них начнется уже в наступившем году.
В течение многих лет на загородном рынке недвижимости существует нехватка качественного предложения. Поэтому данные об увеличении объема выставленных на продажу лотов являются позитивной новостью. В настоящее время на рынке загородных новостроек предлагается более 41 тыс. объектов в почти 610 проектах, - и это более чем на 15% больше, чем в 2022 году. Объем предложения на вторичном загородном рынке увеличился больше чем на 18%, - по числу лотов он почти в три раза превосходит первичный сегмент.
Тем не менее, нехватка предложения повышает спрос и приводит к росту цен. Наиболее значительно цены выросли на вторичном загородном рынке, - почти на 21% за год. При этом владельцы участков, дач и коттеджей (на вторичном сегменте) не охотно идут на дисконт, из-за чего потенциальным покупателям нередко предлагаются неликвидные объекты по завышенной стоимости. На рынке загородных новостроек спрос и цены также выросли, - но в меньшей степени (вследствие недостаточного объема предложения). Общая активность покупателей растет, и количество звонков начнет трансформироваться в число сделок с наступлением весеннего тепла (то есть в середине апреля). Поскольку наибольшим спросом пользуются участки, дома и дачи в доступном сегменте, «вымывание» таких лотов с рынка автоматически приводит к росту средней стоимости.
Строительство крупных поселков с готовыми домами по типовым проектам может стать драйвером, стимулирующим загородный рынок в целом. Оно будет способствовать утверждению современного (комфортного) стандарта проживания, когда собственники домовладений обеспечены необходимой инженерной и социальной инфраструктурой. Кроме того, это стимулирует рынок ипотечного кредитования, поскольку банкам будет проще принимать решения о кредитовании типового продукта. И, наконец, новый формат обозначит вектор развития загородной жизни, еще более отчетливо покажет привлекательную перспективу владения собственным домом с участком.
Поэтому эксперты считают, что в 2023 году появление знаковых проектов загородных поселков может значительно повлиять на предпочтения покупателей и изменить структуру спроса. В этом случае борьба отдельных профессионалов за современный стиль проживания за городом получит серьезную поддержку со стороны крупных застройщиков, что трансформирует массовое сознание. И тогда гораздо больше потенциальных покупателей увидят, что им уже сейчас доступны дома и инфраструктура гораздо более высокого качества (и в разумном бюджете), чем они привыкли считать, изучая предложения на вторичном рынке.
В течение многих лет на загородном рынке недвижимости существует нехватка качественного предложения. Поэтому данные об увеличении объема выставленных на продажу лотов являются позитивной новостью. В настоящее время на рынке загородных новостроек предлагается более 41 тыс. объектов в почти 610 проектах, - и это более чем на 15% больше, чем в 2022 году. Объем предложения на вторичном загородном рынке увеличился больше чем на 18%, - по числу лотов он почти в три раза превосходит первичный сегмент.
Тем не менее, нехватка предложения повышает спрос и приводит к росту цен. Наиболее значительно цены выросли на вторичном загородном рынке, - почти на 21% за год. При этом владельцы участков, дач и коттеджей (на вторичном сегменте) не охотно идут на дисконт, из-за чего потенциальным покупателям нередко предлагаются неликвидные объекты по завышенной стоимости. На рынке загородных новостроек спрос и цены также выросли, - но в меньшей степени (вследствие недостаточного объема предложения). Общая активность покупателей растет, и количество звонков начнет трансформироваться в число сделок с наступлением весеннего тепла (то есть в середине апреля). Поскольку наибольшим спросом пользуются участки, дома и дачи в доступном сегменте, «вымывание» таких лотов с рынка автоматически приводит к росту средней стоимости.
Строительство крупных поселков с готовыми домами по типовым проектам может стать драйвером, стимулирующим загородный рынок в целом. Оно будет способствовать утверждению современного (комфортного) стандарта проживания, когда собственники домовладений обеспечены необходимой инженерной и социальной инфраструктурой. Кроме того, это стимулирует рынок ипотечного кредитования, поскольку банкам будет проще принимать решения о кредитовании типового продукта. И, наконец, новый формат обозначит вектор развития загородной жизни, еще более отчетливо покажет привлекательную перспективу владения собственным домом с участком.
Поэтому эксперты считают, что в 2023 году появление знаковых проектов загородных поселков может значительно повлиять на предпочтения покупателей и изменить структуру спроса. В этом случае борьба отдельных профессионалов за современный стиль проживания за городом получит серьезную поддержку со стороны крупных застройщиков, что трансформирует массовое сознание. И тогда гораздо больше потенциальных покупателей увидят, что им уже сейчас доступны дома и инфраструктура гораздо более высокого качества (и в разумном бюджете), чем они привыкли считать, изучая предложения на вторичном рынке.