Неоднородность спроса и структурный дисбаланс (выраженный, прежде всего, в нехватки ликвидных предложений) приводят в разнонаправленным трендам. Пользующиеся максимальным спросом качественные дома по доступным ценам по итогам мая значительно подорожали.
Новые данные стоимости коттеджей в доступном ценовом сегменте по итогам мая показывают заметный рост в сравнении с прошлогодними показателями. На первичном рынке такой лот в среднем сейчас стоит около 2,1 млн рублей, что на 20% больше, чем в 2022 году.
В следующем по стоимости сегменте комфорт-класса рост также есть, однако он не превысил 5%, достигнув 8,7 млн рублей (плюс 300 тыс. в сравнении с прошлым годом). Но более дорогие коттеджи, напротив, подешевели: в бизнес-классе на 7%, опустившись ниже 20 млн рублей в среднем за лот. Объекты в элитном сегменте снизились еще сильнее, - более чем на 40%.
Разнонаправленная динамика определяется реализующимся спросом. Подобно шутке из сериала («каждый, кто переезжает из Питера в Москву, повышает средний IQ обоих городов»), продажа наиболее востребованных бюджетных участков без подряда (УБП) повышает среднюю цену. Напротив, уход с рынка дорогих элитных коттеджей в очень ограниченном общем объеме предложения заметно снижает средний показатель. Относительно доступного сегмента загородных коттеджей можно утверждать, что покупатели, принявшие решение быстро, выбрав самые ликвидные лоты, смогли при этом сэкономить свои деньги.
Новые данные стоимости коттеджей в доступном ценовом сегменте по итогам мая показывают заметный рост в сравнении с прошлогодними показателями. На первичном рынке такой лот в среднем сейчас стоит около 2,1 млн рублей, что на 20% больше, чем в 2022 году.
В следующем по стоимости сегменте комфорт-класса рост также есть, однако он не превысил 5%, достигнув 8,7 млн рублей (плюс 300 тыс. в сравнении с прошлым годом). Но более дорогие коттеджи, напротив, подешевели: в бизнес-классе на 7%, опустившись ниже 20 млн рублей в среднем за лот. Объекты в элитном сегменте снизились еще сильнее, - более чем на 40%.
Разнонаправленная динамика определяется реализующимся спросом. Подобно шутке из сериала («каждый, кто переезжает из Питера в Москву, повышает средний IQ обоих городов»), продажа наиболее востребованных бюджетных участков без подряда (УБП) повышает среднюю цену. Напротив, уход с рынка дорогих элитных коттеджей в очень ограниченном общем объеме предложения заметно снижает средний показатель. Относительно доступного сегмента загородных коттеджей можно утверждать, что покупатели, принявшие решение быстро, выбрав самые ликвидные лоты, смогли при этом сэкономить свои деньги.