Статистика по итогам 2021 года показывает, что сегмент индивидуального жилого строительства уже вырос более, чем на треть (на 35%). При этом суммарный объем введенных в эксплуатацию площадей ИЖС (около 54 млн кв. метров) более, чем на 8% превысил данный показатель для многоквартирного жилья (почти 50 млн кв. метров).
Среди причин, объясняющих такую динамику, есть как ставшие привычными, так и оформившиеся сравнительно недавно. Прежде всего, люди по-прежнему хотят и стремятся жить на своей земле. В период пандемии вырос запрос на безопасность и экологию, что является одной из главных характеристик загородного жилья. Вследствие перевода значительной части сотрудников из офисов на удаленную работу, они смогли выбрать для себя более комфортный образ жизни вне городской черты. Еще один важный момент связан с тем, что за одинаковые деньги построенный на собственном участке дом окажется гораздо просторнее (и тем самым комфортнее), чем квартира в многоэтажке.
Далее, целый ряд факторов связан со структурными изменениями на загородном рынке, - по мнению экспертов, именно их влияние в среднесрочной перспективе (в горизонте до 10 лет) может привести буквально к «расцвету» загородного рынка и буму в сегменте индивидуального жилого строительства. Среди главных действующих причин - расширение объема предложения, за счет стандартизации проектов и прихода новых игроков (девелоперов и финансистов). К значительному росту может привести запуск проектного финансирования для ИЖС, появление новых ипотечных программ и кредитных инструментов (в том числе альтернативных).
Специалисты считают, что в силу перечисленных причин рынок ИЖС может вырасти в 5 и даже более раз, - так что он станет по-настоящему массовым. Причем этому не смогут помешать ни рост цен на строительные материалы, ни повышение ипотечных ставок. Сегмент индивидуального жилья находится в процессе внутренней трансформации, в результате которой он принимает более цивилизованный вид. Загородные дома и дачи будет становиться более доступным для тех, кто хочет жить рядом с природой и в более комфортных условиях. Насколько точны прогнозы экспертов, мы сможем проверить в самое ближайшее время.