Российское правительство анонсировало решение непростой задачи: оно предложило условия по «семейной ипотеке», которая должна поддержать российские семьи с маленькими детьми и при этом не допустить «перекосов» на рынке недвижимости. Под последними, в частности, имеется в виду ситуация, приведшая к значительному росту цен и значительно снизившая доступность, в первую очередь, строящегося массового жилья.
Новые условия сохраняют ставку в 6% (в том числе для строительства индивидуального жилья) для семей, воспитывающих хотя бы одного ребенка в возрасте до 6 лет. Также в программу включены семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в городах с населением до 50 тыс. человек. Есть и другие группы, которые могут взять «семейную ипотеку»: семьи, где есть ребенок-инвалид, и семьи с детьми, проживающие в регионах с низкими показателями жилого строительства или с действующими программами развития.
Максимальный размер кредита по льготной ставке для жителей столичного региона составляет 12 млн рублей, - можно взять и больше (до 30 млн рублей), но на эту дополнительную часть кредита будет распространяться уже рыночные проценты. Первоначальный взнос по «семейной ипотеке» 20%. При этом есть возможность рефинансировать взятую ипотеку, если в семье родился ребенок. И надо учитывать, что кредит по данной льготной программе можно взять только один раз.
На загородном рынке недвижимости с помощью «семейной ипотекой» можно приобрести готовый дом. Воспользоваться программой для строительства индивидуального жилья (ИЖС) можно только в рамках закона о долевом строительстве (214-ФЗ), что подразумевает открытие эскроу-счетов.
Ранее, одним из результатов «ценового пузыря» на рынке многоквартирных новостроек стало повышение спроса на загородное жилье. Теперь, по предварительным оценкам экспертов, новые условия «семейной ипотеки» помогут его реализовать именно той социальной группе (семьям с несовершеннолетними детьми), на которую они нацелены, - и при этом не приведут к резкому изменению цен на рынке недвижимости.
Таким образом, изменения в условиях кредитования предложены, чтобы сделать меры поддержки российских семей с детьми более адресными. Кроме того, ожидается, что они будут способствовать развитию малых городов и, таким образом, сделают загородный формат проживания еще более популярным.
Новые условия сохраняют ставку в 6% (в том числе для строительства индивидуального жилья) для семей, воспитывающих хотя бы одного ребенка в возрасте до 6 лет. Также в программу включены семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в городах с населением до 50 тыс. человек. Есть и другие группы, которые могут взять «семейную ипотеку»: семьи, где есть ребенок-инвалид, и семьи с детьми, проживающие в регионах с низкими показателями жилого строительства или с действующими программами развития.
Максимальный размер кредита по льготной ставке для жителей столичного региона составляет 12 млн рублей, - можно взять и больше (до 30 млн рублей), но на эту дополнительную часть кредита будет распространяться уже рыночные проценты. Первоначальный взнос по «семейной ипотеке» 20%. При этом есть возможность рефинансировать взятую ипотеку, если в семье родился ребенок. И надо учитывать, что кредит по данной льготной программе можно взять только один раз.
На загородном рынке недвижимости с помощью «семейной ипотекой» можно приобрести готовый дом. Воспользоваться программой для строительства индивидуального жилья (ИЖС) можно только в рамках закона о долевом строительстве (214-ФЗ), что подразумевает открытие эскроу-счетов.
Ранее, одним из результатов «ценового пузыря» на рынке многоквартирных новостроек стало повышение спроса на загородное жилье. Теперь, по предварительным оценкам экспертов, новые условия «семейной ипотеки» помогут его реализовать именно той социальной группе (семьям с несовершеннолетними детьми), на которую они нацелены, - и при этом не приведут к резкому изменению цен на рынке недвижимости.
Таким образом, изменения в условиях кредитования предложены, чтобы сделать меры поддержки российских семей с детьми более адресными. Кроме того, ожидается, что они будут способствовать развитию малых городов и, таким образом, сделают загородный формат проживания еще более популярным.