Предыдущий 2023 год стал периодом рекордного роста в сегменте индивидуального жилья, что позволяет экспертам говорить о строительном буме. Однако, в связи с этим, возникает главный вопрос: продолжится ли он в наступившем 2024 году?
Есть общее правило: в условиях рынка стремительный рост спроса на определенный продукт приводит к его подорожанию. В ситуации с высокой процентной ставкой, установленной Центробанком РФ, государственное субсидирование ипотеки является главным драйвером роста в сегменте индивидуального жилого строительства (ИЖС). На нее приходится более 80% продаж.
Желающих взять кредит на возведение собственного дома по ставке 6% (при ключевой ставке 15%) остается много, - и эта тенденция сохранится, по крайней мере до середины 2024 года. Дальнейшее развитие ситуации будет зависит от того, какие варианты по поддержке ИЖС предложит российское правительство после 1 июля 2024 года (когда закончится действие льготных ипотечных программ). На данный момент, как отмечают аналитики рынка, государство по сути субсидирует бизнес части граждан, которые строят загородные коттеджи в инвестиционных целях, рассчитывая на их выгодную реализацию в будущем.
Таким образом, инфляция, а также высокий спрос, позволяют предполагать, что цены на дома, участки и дачи в текущем году будут расти. Впрочем, перспективу роста цен специалисты связывают и с внедрением схемы проектного финансирования. Использование эскроу-счетов загородными застройщиками приведет к повышению себестоимости возводимых объектов. В итоге, по мнению некоторых экспертов, рост цен в сегменте загородной недвижимости может достигнуть 20%.
В целом, многие аналитики загородного рынка недвижимости сходятся во мнении, что ближайшие два года должны стать переломными для развития индивидуального жилого строительства в стране. Интерес к загородному формату проживания постоянно растет, все больше людей считают жизнь в просторном коттедже на своем участке более комфортной, чем в тесном мегаполисе. В течение ближайшего времени это должно привести не только к изменениям в сознании россиян, но и оформиться в законодательной сфере, финансировании ИЖС, используемых технологиях. Загородные дома должны стать таким же понятным продуктом, как типовые квартиры в многоэтажках.
Растущий спрос на загородную жизнь будет стимулировать строительство организованных поселков, в которых значительное внимание уделяется социальным объектам (то есть образованию, досугу и общению). Ожидая, что стандарты проживания за городом должны соответствовать тем, что стали привычными в городе, клиенты ищут проекты с продуманным зонированием, качественным озеленением и благоустройством, возможностями для отдыха на природе.
Анализируя тенденции в строительстве загородных коттеджей, специалисты отмечают, что все менее востребованными будут трехэтажные дома и проекты с подвальными помещениями. Покупатели уже сейчас отдают предпочтение простым и функциональным планировкам, где используется каждый метр, применяются экологичные и энергоэффективные материалы. Люди хотят получать удовольствие от жизни на природе, поэтому вырастет популярность домов с панорамным остеклением. Если застройщики учтут потребности и пожелания заказчиков, тренд на постоянное проживание за городом будет и дальше укрепляться, - и тогда мы увидим те перемены, которые прогнозируют эксперты.
Есть общее правило: в условиях рынка стремительный рост спроса на определенный продукт приводит к его подорожанию. В ситуации с высокой процентной ставкой, установленной Центробанком РФ, государственное субсидирование ипотеки является главным драйвером роста в сегменте индивидуального жилого строительства (ИЖС). На нее приходится более 80% продаж.
Желающих взять кредит на возведение собственного дома по ставке 6% (при ключевой ставке 15%) остается много, - и эта тенденция сохранится, по крайней мере до середины 2024 года. Дальнейшее развитие ситуации будет зависит от того, какие варианты по поддержке ИЖС предложит российское правительство после 1 июля 2024 года (когда закончится действие льготных ипотечных программ). На данный момент, как отмечают аналитики рынка, государство по сути субсидирует бизнес части граждан, которые строят загородные коттеджи в инвестиционных целях, рассчитывая на их выгодную реализацию в будущем.
Таким образом, инфляция, а также высокий спрос, позволяют предполагать, что цены на дома, участки и дачи в текущем году будут расти. Впрочем, перспективу роста цен специалисты связывают и с внедрением схемы проектного финансирования. Использование эскроу-счетов загородными застройщиками приведет к повышению себестоимости возводимых объектов. В итоге, по мнению некоторых экспертов, рост цен в сегменте загородной недвижимости может достигнуть 20%.
В целом, многие аналитики загородного рынка недвижимости сходятся во мнении, что ближайшие два года должны стать переломными для развития индивидуального жилого строительства в стране. Интерес к загородному формату проживания постоянно растет, все больше людей считают жизнь в просторном коттедже на своем участке более комфортной, чем в тесном мегаполисе. В течение ближайшего времени это должно привести не только к изменениям в сознании россиян, но и оформиться в законодательной сфере, финансировании ИЖС, используемых технологиях. Загородные дома должны стать таким же понятным продуктом, как типовые квартиры в многоэтажках.
Растущий спрос на загородную жизнь будет стимулировать строительство организованных поселков, в которых значительное внимание уделяется социальным объектам (то есть образованию, досугу и общению). Ожидая, что стандарты проживания за городом должны соответствовать тем, что стали привычными в городе, клиенты ищут проекты с продуманным зонированием, качественным озеленением и благоустройством, возможностями для отдыха на природе.
Анализируя тенденции в строительстве загородных коттеджей, специалисты отмечают, что все менее востребованными будут трехэтажные дома и проекты с подвальными помещениями. Покупатели уже сейчас отдают предпочтение простым и функциональным планировкам, где используется каждый метр, применяются экологичные и энергоэффективные материалы. Люди хотят получать удовольствие от жизни на природе, поэтому вырастет популярность домов с панорамным остеклением. Если застройщики учтут потребности и пожелания заказчиков, тренд на постоянное проживание за городом будет и дальше укрепляться, - и тогда мы увидим те перемены, которые прогнозируют эксперты.