Участки без подряда на строительство уже не одно десятилетие являются наиболее распространенным форматом загородной недвижимости в столичном регионе (и во всей России). Если пять лет назад (в 2018 году) доля УБП превысила 70% от общего объема предложения, - то затем она преодолела 80% и постепенно приближается к 90%.
В начале 2022 года общее число выставленных участков без подряда составляло около 30 тыс. лотов, - к концу года их количество достигло почти 36 тыс. Таким образом, рост числа УБП в Подмосковье составил почти 20%.
Соответственно, доля в общем объеме предложения также увеличилась: в начале прошлого года данный показатель находился на уровне 85%, а в конце года – он поднялся до 87% (а во втором и третьем квартале превышал 88%).
Структура предложения, в котором доминирует формат УБП, сформировалась и сохраняется в силу объективных факторов. Участки без подряда привлекают россиян адекватными рыночными ценами. Большинство покупателей приобретают их, чтобы начать строительство собственного дома, оптимальным образом распределив расходы. Часть собственников руководствуется долгосрочными целями: например, они планирует передать УБП по наследству детям.
Еще одна группа покупателей рассматривает участки без подряда как инвестиции, - если площадка приобретается в качественном проекте, то по мере повышения готовности цена лота будет расти. По данным одного из порталов-агрегаторов объявлений, средняя стоимость УБП для индивидуального жилого строительства в России в 2022 году выросла на 20%. Таким образом, вкладываясь в ликвидные проекты инвесторы могут не только сохранить свои средства от инфляции, но и значительно их преумножить.
В начале 2022 года общее число выставленных участков без подряда составляло около 30 тыс. лотов, - к концу года их количество достигло почти 36 тыс. Таким образом, рост числа УБП в Подмосковье составил почти 20%.
Соответственно, доля в общем объеме предложения также увеличилась: в начале прошлого года данный показатель находился на уровне 85%, а в конце года – он поднялся до 87% (а во втором и третьем квартале превышал 88%).
Структура предложения, в котором доминирует формат УБП, сформировалась и сохраняется в силу объективных факторов. Участки без подряда привлекают россиян адекватными рыночными ценами. Большинство покупателей приобретают их, чтобы начать строительство собственного дома, оптимальным образом распределив расходы. Часть собственников руководствуется долгосрочными целями: например, они планирует передать УБП по наследству детям.
Еще одна группа покупателей рассматривает участки без подряда как инвестиции, - если площадка приобретается в качественном проекте, то по мере повышения готовности цена лота будет расти. По данным одного из порталов-агрегаторов объявлений, средняя стоимость УБП для индивидуального жилого строительства в России в 2022 году выросла на 20%. Таким образом, вкладываясь в ликвидные проекты инвесторы могут не только сохранить свои средства от инфляции, но и значительно их преумножить.