Начавшийся в 2020 году бум на загородном рынке недвижимости, спровоцированный пандемией коронавируса (и принятыми мерами по самоизоляции), не сменился спадом. По оценкам экспертов, высокий спрос на загородные участки, дома и дачи сохраняется. При этом интерес потенциальных покупателей неравномерно распределяется по различным ценовым сегментам.
Анализируя итоги завершающегося года, специалисты отмечают, что наибольшая активность покупателей была сфокусирована на домах в доступном ценовом сегменте. Одним из основных факторов, поддерживающих спрос, являются льготные ипотечные программы. Возможность взять кредит по ставке в 7% годовых на строительство собственного комфортного дома (с привлечением профессиональных подрядчиков или своими силами) оказалась привлекательной для многих клиентов.
Под домами в доступном сегменте понимаются коттеджи стоимостью до 15 млн рублей, - на них приходится более 80% поступающих заявок. Сюда включены коттеджи эконом и комфорт-формата. Хотя предложение стало более разнообразным, оно несколько отстает от спроса, - лоты в доступном бюджете составляют около 70% от всех выставленных на продажу объектов.
Статистика показывает, что за год средняя стоимость подмосковных домов в эконом-сегменте выросла почти на 20% и достигал 2 млн рублей (наибольшей популярностью пользуются проекты площадью около 100 кв. метров). Цены на коттеджи комфорт-класса повысились незначительно – всего на 2% и приблизились в среднем к 8,5 млн рублей.
Эксперты отмечают, что за год средняя стоимость земли в Подмосковье поднялась почти на 30% и составляет около 320 тыс. рублей за сотку. Основная часть предложения, по-прежнему, приходится на участки без подряда – их более 80% в общем объеме (более 34 тыс. лотов). Коттеджи и участки с подрядом занимают менее 10% (около 4 тыс. лотов) предложения на загородном рынке столичного региона. Также отмечается тенденция, согласно которой все больше покупателей понимают, что сотрудничество с профессиональными подрядчиками часто оказывается более комфортным и предсказуемым, чем самостоятельная стройка (нередко она связана с непредвиденными затратами, необходимостью контролировать работу бригад и т.п.).
Эксперты считают, что тренд на экономию, обозначившийся с весны 2022 года, сохранится в наступающем году. Главным конкурентным фактором останется цена, - однако наиболее профессиональные компании не станут снижать качество своих проектов, чтобы снизить их себестоимость и привлечь внимание покупателей. Как и раньше, наиболее эффективным решением будет баланс максимального качества и адекватной стоимости.