По мнению специалистов, работающих на рынке недвижимости, резкий рост интереса к загородным участкам, дачам и коттеджам не являются спонтанной эмоциональной реакций. Напротив, они убеждены, что данная тенденция отражает рациональные стратегии, учитывающие баланс потребностей и возможных инвестиционных преимуществ.
Прежде всего, загородная недвижимость является уникальным товаром: поскольку «ее больше не производят» (как выразился Марк Твен), она становится надежным средством для сбережения и умножения финансов в период экономической турбулентности. Земля - это основание для широкого спектра возможностей, поэтому она способна сама по себе монетизироваться, расти в цене, превращаясь в ликвидный актив.
Еще одним важным фактором являются активно продвигаемые российским государством ипотечные программы (в том числе льготные). Они значительно упрощают приобретение загородных домов и участков под индивидуальное строительство. Например, по данным корпорации ДОМ.РФ, из 10 одобренных кредитов 9 заключаются в рамках льготной ипотеки с господдержкой.
Тенденция, сформировавшаяся с 2020 года (и ранее), - растущий интерес к загородному образу жизни со стороны молодых покупателей (25-35 лет). Для специалистов, занятых удаленно, работать на крыльце террасы собственного дома под пение птиц и шум листвы гораздо комфортнее, чем сидеть в стенах тесной квартиры и вздрагивать от звуков бесконечного соседского ремонта. Кроме того, различие между городской и пригородной инфраструктурой постепенно стирается, - поэтому в ближайшей доступности оказываются привычные магазины, фитнесс-центры и т.д. За городом все как в городе – только лучше.
Стремление к личной свободе, комфорту и безопасности дополняется заботой о физическом и психологическом здоровье. За пределами мегаполиса гораздо проще обрести гармонию с окружающей природой, благодаря соразмерной архитектуре, чистому воздуху и воде, активному образу жизни. С недавних пор для многих отдых на даче становится альтернативной загородному туризму. Часть загородных домовладельцев серьезно относится к собственному хозяйству, выращивая чистые фрукты, овощи и зелень. При этом, тренд на экологию также наиболее заметно выражен среди молодых покупателей.
Говоря об инвестициях в загородные участки и дома, эксперты рекомендуют обращать внимание на кадастровую стоимость, рыночный потенциал участка, категорию земли и вид разрешенного использования (позволяющий возводить индивидуальное жилье), наличие инженерных коммуникаций, а также отсутствие обременений.
При правильном выборе участка, существует несколько базовых моделей, позволяющих получить инвестиционный доход. Во-первых, ликвидную землю можно через несколько лет продать дороже на 50% (и даже больше). Второй вариант: сдача построенного дома в аренду, - в этом случае вложенные средства вернутся через 7-10 лет. И, наконец, при грамотном экономическом планировании можно реализовать построенный дом с прибылью до 70%.
Таким образом, растущая привлекательность загородной недвижимости объясняется разнообразными причинами (социальными, экономическими, психологическими и т.д.). Эксперты убеждены, что все данные факторы сохранят свою актуальность в ближайшей и среднесрочной перспективе, - а это значит, что возможностей для выгодных инвестиций станет больше.
Прежде всего, загородная недвижимость является уникальным товаром: поскольку «ее больше не производят» (как выразился Марк Твен), она становится надежным средством для сбережения и умножения финансов в период экономической турбулентности. Земля - это основание для широкого спектра возможностей, поэтому она способна сама по себе монетизироваться, расти в цене, превращаясь в ликвидный актив.
Еще одним важным фактором являются активно продвигаемые российским государством ипотечные программы (в том числе льготные). Они значительно упрощают приобретение загородных домов и участков под индивидуальное строительство. Например, по данным корпорации ДОМ.РФ, из 10 одобренных кредитов 9 заключаются в рамках льготной ипотеки с господдержкой.
Тенденция, сформировавшаяся с 2020 года (и ранее), - растущий интерес к загородному образу жизни со стороны молодых покупателей (25-35 лет). Для специалистов, занятых удаленно, работать на крыльце террасы собственного дома под пение птиц и шум листвы гораздо комфортнее, чем сидеть в стенах тесной квартиры и вздрагивать от звуков бесконечного соседского ремонта. Кроме того, различие между городской и пригородной инфраструктурой постепенно стирается, - поэтому в ближайшей доступности оказываются привычные магазины, фитнесс-центры и т.д. За городом все как в городе – только лучше.
Стремление к личной свободе, комфорту и безопасности дополняется заботой о физическом и психологическом здоровье. За пределами мегаполиса гораздо проще обрести гармонию с окружающей природой, благодаря соразмерной архитектуре, чистому воздуху и воде, активному образу жизни. С недавних пор для многих отдых на даче становится альтернативной загородному туризму. Часть загородных домовладельцев серьезно относится к собственному хозяйству, выращивая чистые фрукты, овощи и зелень. При этом, тренд на экологию также наиболее заметно выражен среди молодых покупателей.
Говоря об инвестициях в загородные участки и дома, эксперты рекомендуют обращать внимание на кадастровую стоимость, рыночный потенциал участка, категорию земли и вид разрешенного использования (позволяющий возводить индивидуальное жилье), наличие инженерных коммуникаций, а также отсутствие обременений.
При правильном выборе участка, существует несколько базовых моделей, позволяющих получить инвестиционный доход. Во-первых, ликвидную землю можно через несколько лет продать дороже на 50% (и даже больше). Второй вариант: сдача построенного дома в аренду, - в этом случае вложенные средства вернутся через 7-10 лет. И, наконец, при грамотном экономическом планировании можно реализовать построенный дом с прибылью до 70%.
Таким образом, растущая привлекательность загородной недвижимости объясняется разнообразными причинами (социальными, экономическими, психологическими и т.д.). Эксперты убеждены, что все данные факторы сохранят свою актуальность в ближайшей и среднесрочной перспективе, - а это значит, что возможностей для выгодных инвестиций станет больше.