На практике это означает, что на рынке доминируют предложения с завышенными ценами, неудачной локацией, неразвитой инфраструктурой, дома с несовременной планировкой и т.д. Потенциальным покупателям становится сложнее найти участок, дачу или коттедж, которые соответствовали бы их запросам и потребностям.
При этом изменилось распределение выставленных на продажу объектов по направлениям. Согласно аналитическим данным, наибольшее число лотов в настоящее время расположено вдоль Новорязанского шоссе, на которое приходится более 15% от общего объема. На втором и третьем местах в этом рейтинге находятся Каширское и Новорижское направления, на каждое из которых приходится около 10% от всего предложения участков, дач, домов и т.д. в столичном регионе.
Загородная недвижимость вдоль их этих трасс имеет собственные преимущества, привлекающие покупателей. На Новорязанском шоссе можно подобрать объекты по наиболее демократичным ценам. На Новорижском шоссе, конкурировавшем с Рублевкой в престижном сегменте, также появляются проекты поселков УБП (и других форматов) в доступном сегменте. Каширское шоссе привлекает потенциальных загородных жителей удобной транспортной доступностью (наряду с развитой инфраструктурой и красивой природой).
«Все больше людей хотят поскорее переехать за город или хотя бы обзавестись собственной дачей, - комментирует Станислав Леонов, партнер Группы МЕТА. – Покупатели ведут себя активно, поэтому лучшие объекты уходят с рынка первыми. Основной спрос фокусируется в доступном сегменте, и это стимулирует застройщиков развивать проекты на Новорязанском, Симферопольском, Каширском, Новорижском шоссе и т.д. Новые проекты нашей компании отражают актуальные потребности людей, - в дополнение к этому мы предлагаем услуги по проектированию и строительству домов из наиболее востребованных материалов. Доля ликвидных проектов на загородном рынке действительно уменьшается, но покупатели все равно могут найти качественные объекты в новых поселках».