Новости Группы МЕТА

Спрос растет, предложение сокращается

По мнению экспертов, оживление на загородном рынке вызвано тремя основными факторами. Как мы помним, зимой и в начале весны обсуждалась ситуация «идеального шторма», в которую попала российская экономика. Прежде всего, из-за обвала нефтяных цен снизился курс рубля. Граждане устремились на рынок недвижимости, чтобы сохранить свои сбережения, в том числе приобретая ликвидные участки и коттеджи. Затем, пандемия коронавируса убедила очень многих граждан, что проживание на квадратных метрах в многоквартирном доме является менее комфортным, чем самоизоляция на собственных сотках на даче. И, наконец, закрытие авиасообщения привело к поиску личного пространства, где можно отдохнуть в период отпуска, не выезжая из страны, - в результате спрос буквально «взорвался».

По разным оценкам интерес к приобретению загородной недвижимости вырос на 30-50%. Количество сделок в столичном регионе уже в первом квартале увеличилось почти на 7%. Ситуация с пандемией мотивировала предпринять конкретные действия даже тех, кто планировал покупку дачи или земли в отдаленном будущем. Поэтому результаты второго квартала оказались еще более показательными: число сделок поднялось на 13% (и в два раза по сравнению с первым кварталом), при этом в Новой Москве продажи загородных объектов увеличились более, чем на 30%. На рынке даже появились специальные «листы ожидания» для покупателей.

Потенциальные собственники вынуждены изучать предложения, которые представлены на рынке. Более 75% спроса приходится на формат УБП (участки без подряда), остальное делят между собой таунхаусы и готовые дома. При этом, эксперты сообщают, что спрос на земельные участки вырос в два раза больше, чем на коттеджи. Важно, что подавляющее большинство покупателей интересуется объектами для постоянного проживания, - согласно данным риелторов, доля таких клиентов составляет 80%. Сделки, когда человек продает квартиру и сразу покупает загородный дом, стали привычным явлением на рынке.

Растущий спрос обостряет проблему нехватки ликвидного предложения. За год общий объем выставленных лотов сократился больше, чем на 15%. При этом основную массу (более 60%) объектов составляют некачественные УБП без коммуникаций, которые испытывают трудности с реализацией. Однако, если рост спроса будет иметь устойчивый характер (например, сохранится в течение двух лет и дольше), на рынке появятся новые проекты, и структура предложения изменится.

«Спрос значительно вырос, и люди переезжают за город в поисках более комфортных условий проживания, - комментирует Станислав Леонов, партнер группы МЕТА. - Они стремятся получить максимальное качество при адекватной цене, при этом многие хотели бы как можно скорее въехать в новый дом. Мы развиваем проекты, экономика которых позволяет покупателям оптимально распределить свои расходы, воспользоваться ипотекой или рассрочкой платежа. Кроме того, мы понимаем, что значительная часть их хочет сделать это поскорее. Поэтому, купив у нас участок, клиенты могут заказать строительство дома по каркасной технологии, который будет готов через три месяца или даже раньше. Наши предложения относятся к наиболее ликвидному сегменту нынешнего загородного рынка. Так что если вы думаете о приобретении участка и строительстве дома, лучше не ждать, а действовать».
Загородные поселки