В наступившем 2025 году владельцев и потенциальных покупателей загородной недвижимости ждут изменившиеся законы и размеры госпошлин, которые необходимо учитывать при совершении сделок, а также при ином использовании принадлежащей им собственности.
Вначале о новом стандарте по ипотеке, который начал действовать с 1 января. Принятые поправки направлены на защиту прав и интересов заемщиков. Теперь банки больше не могут выдавать кредит с кешбэком, получать комиссию от застройщиков, а также обязаны информировать о полной стоимости кредита и объяснять возможные риски.
Далее, в 2025 году изменился размер госпошлины за регистрацию прав и сделок с объектами недвижимости. В частности, за государственную регистрацию договора аренды (или уступки прав требования по нему) нужно будет заплатить в два раза больше, чем прежде. Для физических лиц пошлина составит 4 тыс. рублей, а для компаний – 44 тыс. рублей.
За регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в ЕГРН, придется оплатить пошлину в размере 700 рублей и 22 тыс. рублей (соответственно, для физических и юридических лиц).
Также в два раза увеличится стоимость постановки предприятия на кадастровый учет. Она составит 0,2% от стоимости актива (на момент обращения), - но не более 1 млн рублей. При переходе прав также надо будет заплатить 0,2% от цены актива.
И, наконец, с началом весны (с 1 марта) для оформления сделки с земельными участками в Росреестре станет необходимым условием, чтобы их границы были зафиксированы в ЕГРН. В противном случае сделка не будет зарегистрирована. Также вводится принцип «построил – оформи». Смысл его заключается в том, что эксплуатировать возведенные на собственной земле объекты можно будет только после их оформления. Таким образом, получением необходимых документов нужно будет заниматься сразу, как будет завершено возведение дома (или иного строения) на участке.
Вначале о новом стандарте по ипотеке, который начал действовать с 1 января. Принятые поправки направлены на защиту прав и интересов заемщиков. Теперь банки больше не могут выдавать кредит с кешбэком, получать комиссию от застройщиков, а также обязаны информировать о полной стоимости кредита и объяснять возможные риски.
Далее, в 2025 году изменился размер госпошлины за регистрацию прав и сделок с объектами недвижимости. В частности, за государственную регистрацию договора аренды (или уступки прав требования по нему) нужно будет заплатить в два раза больше, чем прежде. Для физических лиц пошлина составит 4 тыс. рублей, а для компаний – 44 тыс. рублей.
За регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в ЕГРН, придется оплатить пошлину в размере 700 рублей и 22 тыс. рублей (соответственно, для физических и юридических лиц).
Также в два раза увеличится стоимость постановки предприятия на кадастровый учет. Она составит 0,2% от стоимости актива (на момент обращения), - но не более 1 млн рублей. При переходе прав также надо будет заплатить 0,2% от цены актива.
И, наконец, с началом весны (с 1 марта) для оформления сделки с земельными участками в Росреестре станет необходимым условием, чтобы их границы были зафиксированы в ЕГРН. В противном случае сделка не будет зарегистрирована. Также вводится принцип «построил – оформи». Смысл его заключается в том, что эксплуатировать возведенные на собственной земле объекты можно будет только после их оформления. Таким образом, получением необходимых документов нужно будет заниматься сразу, как будет завершено возведение дома (или иного строения) на участке.