Формальным поводом для подготовки пакета поправок в закон о садоводстве и огородничестве стали многочисленные жалобы владельцев земли на сложности с ее оформлением, проблемах с определением величины взносов и кворума собравшихся в товариществах собственников, а также необходимость использования пустующих наделов.
Предлагаемые поправки должны способствовать устранению наиболее распространенных проблем и конфликтов. Для достижения этой цели они значительно расширяют полномочия председателей и вводят новые правила и процедуры, которые сэкономят время на решение текущих вопросов в поселке и исключат большинство потенциальных споров.
По сути, председатели СНТ и ОНТ станут выполнять функции госчиновников на местах. В частности, именно они получат право контролировать и сообщать в органы власти о нецелевом использовании земли (или о факте заброшенности участка). Например, если на дачном участке будет открыто коммерческая точка (ремонт, мойка и т.п.) или на нем будут разводить птицу или животных, - его владельца вначале могут оштрафовать, а в случае, если нарушения не будут устранены, даже лишить права собственности.
Согласно предлагаемым поправкам, председатель сможет даже управлять поселком единолично, - если собрание собственников примет такое решение. Если в СНТ или ОНТ меньше 60 участников, он сможет взять на себя все административные функции (и правление не нужно будет выбирать): принимать новых членов, рассматривать заявки собственников, договариваться с поставщиками энергоресурсов, услуг и т.п.
Помимо централизации управления, предлагаемые поправки должны сделать повседневную жизнь собственников значительно удобнее. В уставах СНТ и ОНТ появятся правила определения величины взносов, размещения важной информации на сайте поселка, возможность участия в общих собраниях в режиме онлайн (дистанционно).
«Как известно, в макроэкономике внедрение четких и понятных правил (вместе с контролем за их исполнением) становится эффективным стимулом для развития, - комментирует Станислав Леонов, партнер Группы МЕТА. – Будем надеяться, что новые поправки приведут к тому, что жизнь в поселках станет более цивилизованной. Использование цифровых технологий также улучшит организацию жизни и уменьшит конфликты, поможет принимать нужные решение в оптимальное время. Кроме того, у председателя не только добавятся новые права, но и увеличится ответственность за текущее положение дел. Думаю, мы убедимся, что поправки будут работать в нужном направлении».