В самом деле, летом в период высокого сезона, на рынке цены, как правило, растут (теперь это относится еще и к стройматериалам), а предложение сокращается. Например, за прошедший высокий сезон 2021 года средняя стоимость загородных коттеджей и дач увеличилась более, чем на 75%, а число выставленных лотов уменьшилось более, чем на 10%. Далее, зимой из-за снежного покрова часто сложно рассмотреть участок, как и понять, насколько качественно построен дом. Кроме того, в этот период не получится адекватно оценить транспортную доступность.
Осенью с перечисленными трудностями потенциальные покупатели не сталкиваются. Прежде всего, в дождливые месяцы можно увидеть реальные характеристики земельного участка: выяснить, не скапливается ли вода в самой низкой части, нет ли подтоплений фундамента, как функционирует дренажная система (если она есть). Если вы хотите создать на участке сад или огород, именно в дождливые месяцы можно проверить качество почвы (летом любая свежая пашня смотрится выигрышно). Так же внимательно стоит присмотреться к дому: не подтапливается ли фундамент, нет ли протечек, насколько качественно выполнены стыки, не стучат ли капли дождя по крыше так громко, что вам будет сложно заснуть и т.п.
«В каждом сезоне года есть свои плюсы для тех, кто хочет купить загородную недвижимость, - комментирует Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА. – Осенью действительно выгоднее приобрести дом на вторичном рынке, потому что продавцы уже готовы подумать о скидках. Также есть хорошие возможности и в сегменте новых проектов. В этот период также стартуют продажи в поселках, в которых только начинается строительство. Поэтому прямо сейчас вы можете не только выбрать лучшие участки, проверить их состояние (не затапливаются ли они водой и т.п.), - но и приобрести их по лучшим ценам. В целом, можно согласиться, что осень является одним из лучших сезонов для просмотров загородной недвижимости».