Значительный рост цен в сегменте загородной недвижимости, который начался во второй половине 2023 года, вновь показал, что покупка участков и коттеджей позволяет не только сберечь, но и увеличить финансы. Аналитики загородного рынка попытались выяснить потенциальные преимущества существующих типов загородных объектов для инвестирования.
Прежде всего, поскольку почти 30% россиян проводят свой отпуск за городом, дачи остаются по-прежнему востребованными. Чтобы дача стала выгодным активом, необходимо, чтобы она имела характеристики ликвидного объекта. К таким особенностям относятся транспортная доступность, наличие социальной инфраструктуры и, конечно, соседство с красивой природой. В этом случае дачу можно будет выгодно продать, зафиксировав доход.
Второй тип объекта для загородных инвестиций – это коттеджи. В первую очередь, их приобретают семьи с детьми. В целом, эксперты отмечают, что группа потенциальных покупателей моложе, чем в сегменте дач, и поэтому шире. Готовый коттедж можно выгодно продать или сдавать в аренду для проживания или различных мероприятий (при этом нужно вложиться в ремонт и приготовиться, что объект будет использоваться сезонно). Качества ликвидного объекта: транспортная доступность, современная архитектура и отделка, наличие (подключение) инженерных коммуникаций, близость социальных объектов.
Далее, специалисты считают, что виллы или особняки (дома площадью более 500 кв. метров) в большей степени являются инвестициями в себя. Они позволяют пользоваться максимальным комфортом, премиальным окружением, проводить большие мероприятия на своей территории.
Привлекательными характеристиками таунхасов является их большая площадь в сравнении с городскими квартирами при сравнимой цене, - плюс все преимущества загородной жизни (при сохранении городского комфорта). Но в сравнении с коттеджами их площадь меньше, кроме того, наличие соседей ограничивает в проведении семейных праздников и т.п.
Следующий возможный объект инвестиций - популярные в Европе и США фермы, которые постепенно появляются и в России. В данном случае нужно учитывать, что доход приносит не сама недвижимость, а организованный на ее территории бизнес. Такой формат больше подойдет семьям, ведущим уединенный образ жизни, вдали от города. Финансовый успех вложений в этом случае зависит от собственного труда, - при этом есть возможность получить и государственную поддержку.
И, наконец, еще один новый загородный формат – бунгало или глэмпинги. Они также представляет собой готовый бизнес. Построив больше одного дома на участке, можно сэкономить, снизив себестоимость квадратного метра. При этом необходимо позаботиться о развлечениях для гостей, учесть фактор сезонности, вложиться в рекламу (конкуренция в этом сегменте растет). При разумном подходе такой эффективно функционирующий актив можно выгодно продать.
Таким образом, инвестиционный потенциал загородного рынка сохраняется и даже растет. Очевидно, эффективность вложений прямо зависит от понимания его специфики в целом, а также отдельных сегментов и типовых объектов. В такой ситуации общение с профессионалами, умеющими успешный опыт реализации проектов разного формата, может оказать полезным.
Прежде всего, поскольку почти 30% россиян проводят свой отпуск за городом, дачи остаются по-прежнему востребованными. Чтобы дача стала выгодным активом, необходимо, чтобы она имела характеристики ликвидного объекта. К таким особенностям относятся транспортная доступность, наличие социальной инфраструктуры и, конечно, соседство с красивой природой. В этом случае дачу можно будет выгодно продать, зафиксировав доход.
Второй тип объекта для загородных инвестиций – это коттеджи. В первую очередь, их приобретают семьи с детьми. В целом, эксперты отмечают, что группа потенциальных покупателей моложе, чем в сегменте дач, и поэтому шире. Готовый коттедж можно выгодно продать или сдавать в аренду для проживания или различных мероприятий (при этом нужно вложиться в ремонт и приготовиться, что объект будет использоваться сезонно). Качества ликвидного объекта: транспортная доступность, современная архитектура и отделка, наличие (подключение) инженерных коммуникаций, близость социальных объектов.
Далее, специалисты считают, что виллы или особняки (дома площадью более 500 кв. метров) в большей степени являются инвестициями в себя. Они позволяют пользоваться максимальным комфортом, премиальным окружением, проводить большие мероприятия на своей территории.
Привлекательными характеристиками таунхасов является их большая площадь в сравнении с городскими квартирами при сравнимой цене, - плюс все преимущества загородной жизни (при сохранении городского комфорта). Но в сравнении с коттеджами их площадь меньше, кроме того, наличие соседей ограничивает в проведении семейных праздников и т.п.
Следующий возможный объект инвестиций - популярные в Европе и США фермы, которые постепенно появляются и в России. В данном случае нужно учитывать, что доход приносит не сама недвижимость, а организованный на ее территории бизнес. Такой формат больше подойдет семьям, ведущим уединенный образ жизни, вдали от города. Финансовый успех вложений в этом случае зависит от собственного труда, - при этом есть возможность получить и государственную поддержку.
И, наконец, еще один новый загородный формат – бунгало или глэмпинги. Они также представляет собой готовый бизнес. Построив больше одного дома на участке, можно сэкономить, снизив себестоимость квадратного метра. При этом необходимо позаботиться о развлечениях для гостей, учесть фактор сезонности, вложиться в рекламу (конкуренция в этом сегменте растет). При разумном подходе такой эффективно функционирующий актив можно выгодно продать.
Таким образом, инвестиционный потенциал загородного рынка сохраняется и даже растет. Очевидно, эффективность вложений прямо зависит от понимания его специфики в целом, а также отдельных сегментов и типовых объектов. В такой ситуации общение с профессионалами, умеющими успешный опыт реализации проектов разного формата, может оказать полезным.