Новости Группы МЕТА

«Среднее» Подмосковье становится популярнее

Анализ статистики продаж показывает уменьшение доли продаж домов, расположенных в ближней части Подмосковья (до 35 км от МКАД). По данным риелторов, по сравнению с 2017 годом данный показатель снизился на 8%. Одной из основных причин этого стало уменьшение общего количества ликвидных лотов, поскольку привлекательные дома и участки раскупаются в первую очередь. Морально устаревшие объекты продаются с трудом: согласно статистике, средний размер сделки оказывается в два раза ниже средней цены предложения.

В течение нескольких лет интерес покупателей фокусируется вокруг двух полюсов: наибольшим спросом пользуются либо современные дома, практически готовые для проживания, либо участки без подряда в доступном ценовом сегменте (с удачной локацией и оптимальным пакетом коммуникаций). Вероятно, статистика показывает, что на удалении 35-75 км от МКАД (в районе Московского малого и большого бетонного кольца) покупатели находят больше объектов, соответствующих их представлениям о цене и качестве. Доля «среднего» Подмосковья выросла на 5% и приближается к 50%.

О том, что (при прочих равных параметрах) решающим фактором становится стоимость загородной недвижимости, свидетельствует рост популярности Новорязанского шоссе, ставшего лидером продаж. Вероятно, это также произошло вследствие значительного увеличения общего спроса на дома, дачи и участки после пандемии. Его основная часть приходится на бюджетные лоты, - и это объясняет, почему в 2020 году Новорязанское шоссе опередило по популярности Дмитровское и Новорижское направление.

«В каком направлении сместился спрос покупателей, можно увидеть на примере дачного поселка «Лесная поляна», - комментирует Тимур Савин, партнер группы МЕТА. - Проект расположен в 50 км от МКАД на Новорязанском шоссе, в нескольких километрах от города Бронницы. В поселке можно построить дачу в ее классическом понимании: рядом есть лес, популярный у рыбаков пруд, магазины и т.п. В «Лесную поляну» удобно добираться на личном и общественном транспорте. Внутренняя инфраструктура включает оптимальный пакет (электричество, проезды к участкам и благоустройство территории), что позволяет предлагать лучшие цены. Именно такой продукт является сейчас наиболее популярным».
Загородные поселки