У таких массовых настроений есть объективные основания. Прежде всего, увеличившееся в результате пандемии стремление к безопасности и личному пространству. Также стимулирующим фактором является экономия: анализ рынка недвижимости показывает, что стоимость квадратного метра в индивидуальном доме оказывается в 2 раза ниже, чем в городской квартире.
Загородная недвижимость связана с еще одной важной государственной задачей. Просторное жилье необходимо для того, чтобы увеличить рождаемость в российских семьях. В стране давно обозначилась демографическая проблема, поэтому государство прикладывает систематические усилия для развития рынка индивидуального домостроения.
Чтобы достичь целей, установленных в разработанной Минстроем РФ стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ (на период до 2035 года), и обеспечить доступные и пригодные для жизни коттеджи, Минстрой анонсировал распространение проектного финансирования (с использованием эскроу-счетов) на сегмент загородной недвижимости. Соответствующие поправки в действующее жилищное законодательство предполагается обсудить и принять во время весенней сессии российского парламента уже в текущем году.
Напомним, что на эскроу-счетах хранятся средства покупателей недвижимости, которые могут сняты застройщиком только после выполнения его обязательств перед ними. Использование государственной финансовой поддержки позволит девелоперам создавать необходимую инженерную и социальную инфраструктуру, что сделает их проекты привлекательными для широкого круга граждан. В случае успеха проектного финансирования, эксперты прогнозируют рост объемов строительства ИЖС на 20%.
«Пока конкретной информации о готовящихся изменениях недостаточно, можно предположить, что проектное финансирования будет направлено, в первую очередь, на реализацию крупных загородных поселков, - комментирует Тимур Савин, партнер Группы МЕТА. – Понятно, что от создания современной инфраструктуры выиграют не только жители новых поселков, но и их соседи. В долгосрочной перспективе можно предположить, что появление массового типового продукта на загородном рынке в итоге положительно повлияет и на индивидуальные, камерные проекты, - поскольку их экономика и перспективы станут понятнее для банков».