Цели, для реализации которых разработана «дачная амнистия», хорошо известны. Прежде всего, это необходимость узаконить и вовлечь в коммерческий оборот участки и дома, предоставленные гражданам и построенные еще в советские времена. Для собственников таких объектов до вступления в силу упрощенного порядка существовала единственная возможность: совершать сделки купли-продажи через суд.
Что изменилось с 1 июля 2022 года? Применение упрощенного порядка оформления прав собственности (подача в Росреестр документов о владении и техплана объекта) расширено на дома и участки ИЖС, а также земли для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.
Также упрощенным способом могут оформить право владения наследники прежних владельцев таких объектов. Для этого в дополнение к основным документам им надо будет предъявить свидетельство о наследстве, подтверждающее, что именно они являются владельцами участка или дома, построенного до 1998 года.
Еще одна категория граждан, которые могут использовать «Дачную амнистию 2.0», - это те россияне, кто получил в наследство объекты, выделенные ранее в бессрочное пользование. Вступивший в силу закон признает их право владения данной недвижимостью, при этом не имеет значение, какой ВРИ (вид разрешенного использования) или целевое назначения установлено для их земли. По оценкам экспертов, в стране имеется около 200 тыс. участков, выделенных россиянам до 2001 года, когда начал действовать новый Земельный кодекс. Теперь гражданам для совершения сделок с такими объектами достаточно предоставить в Росреестр документы о праве бессрочного пользования старого образца.
Также до марта 2031 года будет действовать переходный период, согласно которому собственники земли, начавшие на ней строительство собственного жилья до 4 августа 2018 года, могут оформить свои дома без получения разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. Однако, когда действие «дачной амнистии» закончится, право на такой дом можно будет зарегистрировать только через суд. Кроме того, любая недвижимость, построенная без разрешения, может быть признана незаконной и снесена (по решению суда).