Политика Центрального Банка РФ, основными принципами которой остаются контроль инфляции и уменьшение ключевой ставки, позитивно влияет на развитие российской экономики. Эксперты убеждены, что именно эти системные меры оказали стимулирующее воздействие на сегмент нежилой недвижимости и привели к повышению доходов инвесторов.
По результатам 2019 года в российскую коммерческую недвижимость было вложено порядка $2,5 млрд, почти 60% из которых пришлись на столичный регион. При этом доля российских инвесторов за год выросла на 3% и достигла 60%.
Лидирующие позиции в объеме финансовых вложений занимает офисная недвижимость (около 45%), на 10% меньше приходится на торговые объекты, остальные 20% почти в равных долях распределяются между складами и гостиницами. Базовые ставки капитализации (отношение стоимости объекта к получаемому годовому доходу) выше всего для складской недвижимости – около 12%. Для сравнения в офисном сегменте данные показатели пока не превышают 9,5%. При этом инвесторы ожидают, что доходность проектов может вырасти до 15%.
Эксперты и ведущие игроки рынка убеждены, что объемы инвестиций в текущем году не будут уменьшаться и удержатся на достигнутом уровне. При этом наиболее интересными для инвестиций будут торговые центры и логистические проекты. Что касается ТРЦ, то в их пользу говорит отчетливая тенденция укрупнения новых объектов, имеющих региональное значение. Специалисты также отмечают восстановление рынка ритейла, о чем, в частности, свидетельствует выросшая средняя площадь ТРЦ в столичном регионе (и других частях страны). Более 80% новых торговых площадей расположены между ТТК и МКАД, а за пределами МКАД – немногом более 10%. В сегменте складов основными драйверами инвестиционной активности станут максимальная возможная доходность и растущая потребность в логистических объектах со стороны производственных, промышленных и торговых компаний.
«Очевидно, статистические данные являются более веским аргументом, чем качественные оценки экспертов, - комментирует Тимур Савин, партнер Группы МЕТА. – На рынке действительно наблюдается оживление, компании ищут как крупные, так и относительно небольшие участки под склады и торговые проекты. Наша компания может предложить девелоперам и инвесторам перспективные площадки в разных частях столичного региона – непосредственно на МКАД («Котельники»), в ближней зоне от МКАД («Коробово»), в Новой Москве («Большое Покровское») и в районе ЦКАД («Новоселки Чехов»). Если вы ищете землю по торговый центр, обратите внимание на многофункциональную зону «Коробово» (8 км от МКАД). Здесь вы можете выбрать участок на первой линии Домодедовской трассы, - эта идеально для ритейла. Но в этом же проекте можно построить склад, производственные корпуса и т.д., – согласно ПЗЗ, предлагаются более 50 классификаторов использования. В проекте уже проходят сделки, - потому не откладывайте возможность приобрести лучший участок для вашего бизнеса по самой привлекательной цене!»