Новые тренды взаимодействуют с прежними, одним из которых было значительное превышение предложения над спросом. Доминируют земельные массивы сельскохозяйственного назначения. При этом, по оценкам Максима Лещева, управляющего партнера Группы МЕТА, из 1,5 млн га к продаже готово только 20%, т.е. порядка 300 тыс. га.
«Среди причин, из-за которых значительная часть земли не вводится в оборот, - наличие обременений, необходимость выплачивать кредиты, многие площадки находятся в залоге у банков, - комментирует Максим Лещев. – Из-за неверной оценки рынка, земли, выставленные на продажу, в течение нескольких лет не могут найти покупателей. При этом их стоимость за это время снижается, - иногда на порядок».
По оценкам экспертов, чтобы крупный земельный участок на рынке можно было продать, его стоимость должна быть до 10% ниже минимального рыночного предложения. Далеко не все землевладельцы готовы с этим согласиться. Осознание ошибки приходит со временем: растет число лендлордов, готовых передать свои земельные массивы под управление девелоперов, для реализации коттеджных поселков или промышленных проектов.
Особенностью настоящего момента является изменение спроса. На рынке существует потребность в сельхоз землях площадью от 1 га и выше со стороны фермеров. Также спросом пользуются площадки до 50 га под строительство производства и коттеджных поселков, интерес к которым вырос после пандемии.
По мнению Максима Лещева, для компаний, работающих в сегменте малого бизнеса, по-прежнему интересны участки размером от 30 соток до 1 га. Для таких клиентов Группа МЕТА реализует несколько проектов в разных частях столичного региона: административно-складская зона «Большое Покровское» (15 км от МКАД по Киевскому шоссе), где почти все участки по цене от 300 тыс. руб. за сотку уже проданы; новый промпарк «Коробово» (8 км от МКАД по Домодедовской трассе) с участками от 325 тыс. руб. и «Новоселки» (51 км от МКАД по Симферопольскому шоссе), где земля стоит от 70 тыс. руб. за сотку. Компания не планирует снижать цены на участки в данных проектах, поскольку спрос на промышленные площадки уже оживился, - после карантина прошли первые сделки.
Одним из результатов кризиса может стать устойчивый рост спроса на загородном рынке, в первую очередь, на наиболее ликвидные лоты. Если экономика страны начнет восстанавливаться активными темпами, тогда в проекты в жилом и промышленном секторе придут дополнительные инвестиции.