Как российская экономика адаптируется и справляется с последствиями пандемии, можно увидеть на примере сегмента индустриальной недвижимости. Благодаря короткому циклу строительства складов, девелоперы могут эластично реагировать на сокращение производства. Временным решением становится перенос части развиваемых проектов, - на тот момент, когда экономика и спрос восстановятся. Это позволяет сохранять текущую заполняемость готовых складов и уровень цен на их аренду.
По итогам первого полугодия, согласно статистике, объем вводимых складских площадей остался на уровне прошлого года, превысив 415 тыс. кв. метров. Это произошло, в том числе, за счет ввода проектов, которые были отложены в 2019 году. Эксперты предлагают разные прогнозы того, как закончится год. Относительно пессимистическая версия предполагает сокращение объема ввода почти на 30%, - так что он не превысит 700 тыс. кв. метров. Более позитивный прогноз предусматривает, что во второй половине года будет сдано еще около 400 тыс. кв. метров новых складов.
Положительный сценарий имеет свои основания. Прежде всего, это снижение ключевой ставки ЦБ, что делает кредиты более дешевыми для девелоперов. Кроме того, многие из них, захотят завершить свои проекты при актуальных высоких арендных ставках (4,1 тыс. руб. за кв. метр в год). Несмотря на это, часть застройщиков может проявить осторожность, перенеся свои планы на следующий год. Об этом, в частности, свидетельствует сокращение доли спекулятивных складов в общем объеме предложения на 10%.
«Несмотря на кризис, спрос на склады сохраняется на высоком уровне, - комментирует Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА. – Хотя объем ввода новых объектов по понятным причинам может сократиться, ожидается, что доля вакантных площадей даже снизится и вплотную приблизится к 2%. Рынок складской недвижимости менее других секторов экономики пострадал от пандемии. Основная причина заключается в том, что цикл строительства складов относительно короткий и в некоторых случаях не превышает полугода. Склады остаются востребованными производственными компаниями, ритейлерами, онлайн-магазинами, а также инвесторами. Группа МЕТА предлагает для строительства индустриальной недвижимости площадки, расположенные в лучших локациях столичного региона. Мы рекомендуем обратить внимание на следующие проекты: многофункциональную зону «Коробово» (8 км от МКАД по Домодедовскому шоссе), индустриальный парк «Котельники» (15 км от МКАД с внешней стороны), «Новоселки Чехов» (51 км от МКАД по Симферопольскому шоссе) и административно-складскую зону «Большое Покровское» (15 км от МКАД по Киевскому шоссе). Складской рынок вернется к росту, - вероятно, мы убедимся в этом уже в ближайшее время. Поэтому приобретение участка под строительство промышленной недвижимости сейчас является верным решением».