Анонсированная в июне премьер-министром России Михаилом Мишустиным специальная программа промышленной ипотеки приобретает реальные очертания. В ее рамках российские промышленные компании смогут получит кредиты на приобретение недвижимости по льготной ставке и на длительный период. Выгодные условия, предлагаемые в промышленной ипотеке, позволят компаниям оптимизировать расходы, а также стимулируют приобретать новые помещения для инновационных технологических производств.
Верхняя планка по доступному кредиту установлена в размере 500 млн рублей. Согласно оценкам экспертов, такая сумма позволит купить до 10 тыс. кв. метров. Условия промышленной ипотеки предполагают выдачу кредитов на срок до 7 лет при годовой ставке в 5%. Для инновационных предприятий, выпускающих наиболее востребованную продукцию, ставка будет еще ниже – до 3%. В качестве залога выступает готовая производственная площадка.
Для старта программы уже выделены необходимые средства, при этом в правительстве РФ сообщили, что после стартового периода они будут увеличены. Отсутствие заявленных лимитов на финансирование свидетельствует о важности промышленной ипотеки для российской экономики.
Ожидаемый эффект связан с открывающимися возможностями. Если раньше компаниям приходилось извлекать необходимую сумму из оборотных средств, то теперь они могут взять ипотеку на выгодных условиях. В целом, промышленная ипотека должна стимулировать рынок производственной недвижимости, - подобно тому, как льготные программы поддерживают спрос в сегменте многоквартирных новостроек и индивидуального жилья. Однако, эксперты отмечают, что, с большой вероятностью, программе понадобится доработка: например, чтобы возможность получить льготные кредиты появилась у покупателей складов и у тех, кто хочет приобрести земельных участки под промышленную застройку.
Как показывают опросы, российские производственные компании нуждаются в различных корпусах и зданиях для своего развития. Помещения нужны всем. Часть компаний может воспользоваться промышленной ипотекой, - или построить их на перспективных площадках в индустриальных парках в столичном регионе. Например, в проектах с качественной инженерной инфраструктурой, развиваемых Группой МЕТА и выбрать участки для размещения производства, складов, придорожного сервиса, торговых объектов и т.д. в МФЗ «Коробово» (8 км от МКАД по Домодедовской трассе), в административно-складском парке «Большое Покровское» (18 км от МКАД по Киевскому шоссе), в промпарке «Южный» (11 км от МКАД по Симферопольскому шоссе), на участке в Одинцово (11 км от МКАД по Можайскому шоссе) и др. Кроме того, компания готова предложить и объекты с готовыми корпусами, как на столичной Стахановской улице (д. 25 и 18, стр. 1-6). Выбор за вами, - вы можете подробнее ознакомиться с этими и другими проектами в сегменте промышленной недвижимости на сайте Группы МЕТА и приехать на просмотры объектов.