Хотя модель built-to-suit (когда склад строится под конкретного клиента) более надежна, но с экономической точки зрения она не является идеальной ни для девелоперов, ни для их клиентов, ни в целом для рынка. Застройщикам сложнее найти нового арендатора на склады, построенные под определенный бизнес, в случае расторжения договора с прежним заказчиком, - из-за их большой площади. Именно размер таких проектов часто не устраивает компании, которые подыскивают склады для своей продукции. Кроме того, ставки в складах built-to-suit примерно на 30-50% выше, что также ограничивает спрос. Этот дисбаланс вносит свой вклад в сокращающуюся долю вакантных площадей на рынке столичного региона, - на данный момент она ниже 3%.
Нехватка свободных помещений и проектов востребованного формата приводит к росту арендных ставок, делая спекулятивный девелопмент более привлекательным. На данный момент доля таких проектов незначительно превышает 50%. Однако эксперты уверены, что уже в текущем году она может приблизиться к 70%. Тенденция становится все более выраженной: девелоперы, которые раньше строили склады только под определенного заказчика, анонсируют собственные спекулятивные проекты. Более того, речь идет не об отдельных эпизодах, но о стратегическом выборе, когда компания планирует довести долю спекулятивных складов с нуля до 50%.
«Складской рынок находится на подъеме, - это подтверждает спрос, количество обращений потенциальных покупателей и реальные сделки, - комментирует Тимур Савин, партнер Группы МЕТА. – С начала года несколько участков под склады были приобретены в проекте Коробово (8 км от МКАД по Домодедовскому шоссе), уже распродана большая часть административно-складской зоны Большое Покровское (15 км от МКАД по Киевскому шоссе). Также для покупателей интересны участки в промпарках «Новоселки Чехов» (51 км от МКАД по Симферопольскому шоссе) и Котельники (15-й км МКАД). Согласно прогнозам аналитиков, арендные ставки в складах класса А за год могут вырасти на 5-10% - понятно, что рост будет наиболее выражен в самых ликвидных проектах складов. Участки именно под такие склады мы и предлагаем в наших проектах».