Согласно экспертным оценкам, пандемия коронавируса оказала стимулирующее воздействие на сегмент складской недвижимости в Москве и Подмосковье. Статистика показывает, что объем заключенных сделок достиг рекордной отметки за все время существования российской рыночной экономики, - он вплотную приблизился к 1,7 млн кв. метров. Согласно альтернативным данным, суммарные показатели продажи и аренды складских площадей выросли еще больше, превысив 2,1 млн кв. метров. При этом максимальная доля пришлась на южную часть Подмосковья – боле 700 тыс. кв. метров.
Эксперты отмечают, что позитивной динамике не смогло помешать даже снижение деловой активности в связи с локдауном в первом квартале минувшего года. В реальности оказалось, что изменившиеся социальные условия привели к бурному развитию онлайн торговли и продуктового ритейла. Именно компании из этих секторов стали драйверами на складском рынке столичного региона.
По итогам 2020 года более трети всех заключенных сделок пришлось на сегмент e-commerce, около четверти – на ритейл. На долю производственных и логистических компаний также пришлось 25% от всего объема арендованных площадей.
Низкий уровень вакантных помещений стал основной причиной, по которой больше половины сделок пришлось на склады в формате built-to-suit (то есть под конкретного клиента). Однако, согласно другим оценкам, наиболее популярной в 2020 году была аренда площадок в проектах спекулятивного девелопемента, - на нее пришлось около 40% всех сделок (а на сегмент built-to-suit меньше 40%).
Специалисты убеждены, что рынок продолжит расти похожими темпами и в 2021 году. При этом показатель вакантности может опуститься ниже 2%, а средняя арендная ставка может подняться на 5%. Что касается объема заключенных сделок, аналитики предсказывают новый рекорд – на уровне 2,3 млн кв. метров складских помещений.
«Действительно, минувший год стал одним из самых успешных в сегменте промышленной недвижимости, - комментирует Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА. – География наших проектов исторически связана с южной частью Подмосковья – югом (индустриальный парк «Новоселки Чехов» в 51 км от МКАД и многофункциональная зона «Коробово» в 8 км от МКАД), юго-западом (административно-складская зона «Большое Покровское» в 15 км от МКАД) и юго-востоком (промышленный парк «Котельники» на 15 км МКАД с внешней стороны). Мы видим растущий интерес к каждой локации, что объясняется как особенностями текущей ситуации, так и преимуществами наших площадок под склады и производство. В условиях растущего спроса мы предлагаем клиентам площадки в лучших местах, с необходимой инфраструктурой по выгодной цене. Приобретая такие участки, вы получаете надежную основу для успешного строительства и ведения складского и логистического бизнеса».