Эксперты положительно оценивают итоги года на рынке коммерческой недвижимости. По оценкам госчиновников, в Московской области реализуется 59 промышленных парков, заполняемость которых в 2019 году достигла 53%. Это произошло за счет интереса коммерческих компаний: в промпарки пришло около 200 новых резидентов. Подобная динамика, как ожидается, сохранится и в наступившем году. Эксперты прогнозируют, что коэффициент заполняемость достигнет 60%. Чтобы это произошло, потребуется привлечь до 240 новых резидентов, что позволит создать около 8 тыс. рабочих мест.
Высокий спрос подтверждает динамика сегмента складской недвижимости. За двенадцать месяцев 2019 года было введено почти 1,1 млн кв. метров. Причем в новых объектах вакантных оказались немногим более 20% площадей. Это рекордно низкий показатель, - за два года он снизился в 3 раза (!).
В целом по столичному рынку доля вакантных площадей снизилась на 1,2% и составила 3,3%. Аналитики предполагают, что в 2020 году вырастут средние арендные ставки – примерно на 5%. При этом прогнозируется ввод около 920 тыс. кв. метров складов, - из них больше половины придется на проекты спекулятивного девелопмента. Статистические данные свидетельствует о позитивной динамике складского рынка в Москве и Подмосковье. Главными драйверами роста являются логистические компании, доля которых приближается к 30% от общего числа сделок.
«Активизацию рынка ощущают и девелоперы, и компании, которые ищут площадки для растущего бизнеса, - комментирует Тимур Савин, партнер Группы МЕТА. – В течение года в проектах промпарков, которые мы развиваем, проходили крупные сделки. Например, в административно-складской зоне «Большое Покровское» рядом с Внуково по итогам 2019 года реализовано 95% объема участков. Другие крупные проекты МЕТА, такие как многофункциональная зона «Коробово» (8 км от МКАД по Домодедовской трассе), «Котельники» (15 км МКАД, внешняя сторона) и «Новоселки Чехов» (51 км от МКАД по Симферопольскому шоссе), также пользуются спросом, благодаря адекватным ценам и оптимальной инфраструктуре. Если вы подбираете площадку под склад или промпроизводство, нам есть, что вам предложить в разных локациях!»