Новости Группы МЕТА

Складская недвижимость: строят рекордно много, но недостаточно

Эксперты рынка коммерческой недвижимости предполагают, что в текущем году в России будет сдано около 5,8 млн кв. метров складов. Это новый рекорд, - и большая часть объектов будет построена не в столичном регионе, а в других территориальных субъектах.

Показатели текущего года вытекают из контрактов, заключенных годом ранее. При этом основной моделью реализации складских объектов является их строительство под конкретного заказчика. Как следствие, объем предложения в открытой продаже значительно сократился, - доля вакантных площадей в настоящее время не превышает 1-2%.

На рынке коммерческой недвижимости не хватает новых складских помещений. В частности, прогнозируется, что в столичном регионе будет сдано не больше 2 млн кв. метров складов, что более чем на треть меньше прошлогоднего результата. Однако, это все равно является одним из самых высоких показателей за минувшие годы.

Недостаток предложения приводит к росту арендных ставок: по оценкам экспертов, в течение года они выросли более чем в 1,6 раза (с 5,7 до 9,3 тыс. рублей за 1 кв. метр в год). Аналогично увеличилась стоимость квадратного метра при продаже лотов (в частности, для складов класса А она поднялась с 55 до 80 тыс. рублей).

Дефицит складов в ближайшие годы сохранится. Например, в Ленинградской области и Санкт-Петербурге прогнозируется нехватка 1 млн кв. метров в текущем и следующем годах. Это значит, что цены будут расти и дальше.

Нехватка площадей означает востребованность новых складских проектов. Другим фактором, положительно влияющим на спрос, является экономический рост, увеличение промышленного производства.

Группа МЕТА реализует проекты, в которых компании и девелоперы могут построить ликвидные склады: это Большое Покровское (15 км от МКАД по Киевскому шоссе), Коробово (8 км от МКАД по Каширскому шоссе), Стрелково (13 км от МКАД по Симферопольскому шоссе), Южный (11 км от МКАД по Симферопольскому шоссе). Их общими преимуществами является удачное расположение, доступность необходимых инженерных коммуникаций, удобная нарезка участков, развитое социально-экономическое окружение. В этих проектах можно приобрести площадки, которые помогут бизнесу успешно развиваться!
Коммерческая недвижимость