Кризисная ситуация, вызванная пандемией коронавируса, привела к повышенному спросу на продукты длительного хранения и товары первой необходимости. Это оказало стимулирующее влияние на онлайн продажи, а также увеличило потребности в дополнительных складских площадях.
По оценкам аналитиков складского рынка, в первом квартале были поглощены площади более чем в полтора раза превышающие прошлогодние, - рост составил, по разным данным, 50-60%. В абсолютном значении это соответствует 200-215 тыс. кв. метров.
Объемы сданных складских объектов следуют за спросом и демонстрируют сравнимый рост: за январь-март построено почти 200 тыс. кв. метров. И это также почти на 60% больше, чем в первом квартале 2019 года.
По мнению экспертов, торговые сети стремятся увеличить хранимые объемы продукции первой необходимости и осуществить дополнительные закупки до того момента, как цены на нее вырастут. При этом происходит ротация: на новые склады вывозится менее востребованный ассортимент.
Эксперты также отмечают, что спрос вырос не только со стороны ритейлеров, но и со стороны логистических и производственных компаний. Общим результатом указанных тенденций станет уменьшение доли вакантных площадей (до 2%) и повышение арендных ставок.
Вероятнее всего, резкое увеличение спроса на склады ограничится первым кварталом. Поскольку на рынке присутствует неопределенность, а также сохраняется давление на курс национальной валюты, уровень ввода складских помещений, возможно, останется на уровне прошлого года (то есть в диапазоне 1,3-1,5 млн кв. метров).
«Когда кризис закончится (надеемся, что это произойдет как можно раньше), восстанавливающейся экономике понадобятся площадки для строительства складских, логистических, производственных объектов, - комментирует Станислав Леонов. – У крупных продуктовых ритейлеров существуют собственные планы расширения складских помещений, в которые пандемия внесла коррективы, - так что им приходится расширять площади. Вероятным следствием кризиса станет увеличение инвестиций по развитию собственного производства, позволяющего обеспечить страну всем необходимым в самых разных ситуациях. Это означает, что спрос на ликвидные участки в индустриальных парках и многофункциональных зона вырастет».