С рынка жилья могут уйти
больше 200 застройщиков
По мере приближения к 1 июля 2019, когда станет обязательным использование эскроу-счетов, на рынке жилья растет неопределенность: повышаются цены, а вместе с ними и число недостроенных объектов. Это дает шанс другим форматам найти новых покупателей, - в том числе, загородной недвижимости для постоянного проживания.
Росстат проанализировал рынок российской недвижимости и сообщил, что за 2018 год цены на жилье в строящихся комплексах выросли на 6%. Как можно было бы предположить, столица опередила средний уровень по стране – в Москве средние цены за прошлый год поднялись на 7.
1 июля 2019 года, когда новые правила финансирования новостроек станут обязательными, стало чем-то вроде дня Х. Чем ближе дата, тем выше напряжение на рынке, выражающееся в тревожных или, напротив, обнадеживающих новостях.
Тревожные ожидания связаны с тем, что, по оценкам аналитиков рынка, около 30% не смогут работать без денег дольщиков, перейдя на эскроу-счета. Если число компаний резко сократится, вероятнее всего, снизится объем предложения, следовательно, цены вырастут еще больше.
Помимо этого, эксперты обнаружили еще один «айсберг», угрожающий рынку новостроек. По данным Рейтингового агентства стройкомплекса, за прошлый год на 2% увеличилось число проблемных застройщиков, которые либо не успевают завершить свои объекты в срок, либо испытывают трудности с их продажей. Объем российского недостроя в 2018 году составил половину рынка первичного жилья Москвы – 3,6 млн кв. метров (почти 80 тыс. квартир). В текущем году банкротами могут стать до 200 компаний, по той причине, что они не смогут получить финансирование для своих жилых комплексов. Потенциальный портфель «незавершенки» в этом году составляет 7-8 млн кв. метров (это около 140 тыс. квартир). Наибольший риск связан с проектами, уровень готовности которых не превышает 30%. В числе типичных ошибок застройщиков эксперты называют просчеты в бизнес-модели и маркетинге, кассовые разрывы, срыв сроков по вводу эксплуатацию. Очевидно, новые правила потребуют новых бизнес-процессов, которые пока еще только формируются.
Вероятно, рынок жилья ожидает большая чистка и значительные перемены. Понимая масштаб проблемы, российские власти ищут меры, которые могли бы разрешить возможные трудности. Президент РФ предложил оказать финансовую поддержку дольщикам, пострадавшим от недостроя. Также он поставил цель к 2024 году выйти на уровень ипотечных ставок в 8% годовых, чтобы поддержит спрос. Со своей стороны, Правительство готовит законопроекты, которые также должны помочь дольщикам, оказавшимся в зоне риска.
«Сейчас рынок нового жилья представляет собой зону турбулентности, когда трудно предугадать спрос и цены, - комментирует Максим Лещев, партнер Группы МЕТА. – Потенциальным покупателям грозит как уменьшение предложения, так и повышение цен на фоне выросших ставок по ипотеке. Мы думаем, что многим людям придет в голову мысль, обратиться к загородному рынку. Посчитать экономику индивидуального жилого строительства. Мы точно знаем, что, выполнив расчеты, сравнив цены на участки, затраты на строительство домов с растущей стоимости кв. метра в многоквартирных ЖК, многие выберут свою землю и свой собственный фундамент со стенами и крышей. В этом случае, вы не зависите от проблем застройщика и его бизнес-модели, – у вас уже есть земля, и только вы сами решаете, когда и какой дом вы построите. Конечно, эта задача сложнее, чем посадить дерево, но, вероятно, она проще, чем вырастить сына или дочь. Поэтому она вполне осуществима!»
1 июля 2019 года, когда новые правила финансирования новостроек станут обязательными, стало чем-то вроде дня Х. Чем ближе дата, тем выше напряжение на рынке, выражающееся в тревожных или, напротив, обнадеживающих новостях.
Тревожные ожидания связаны с тем, что, по оценкам аналитиков рынка, около 30% не смогут работать без денег дольщиков, перейдя на эскроу-счета. Если число компаний резко сократится, вероятнее всего, снизится объем предложения, следовательно, цены вырастут еще больше.
Помимо этого, эксперты обнаружили еще один «айсберг», угрожающий рынку новостроек. По данным Рейтингового агентства стройкомплекса, за прошлый год на 2% увеличилось число проблемных застройщиков, которые либо не успевают завершить свои объекты в срок, либо испытывают трудности с их продажей. Объем российского недостроя в 2018 году составил половину рынка первичного жилья Москвы – 3,6 млн кв. метров (почти 80 тыс. квартир). В текущем году банкротами могут стать до 200 компаний, по той причине, что они не смогут получить финансирование для своих жилых комплексов. Потенциальный портфель «незавершенки» в этом году составляет 7-8 млн кв. метров (это около 140 тыс. квартир). Наибольший риск связан с проектами, уровень готовности которых не превышает 30%. В числе типичных ошибок застройщиков эксперты называют просчеты в бизнес-модели и маркетинге, кассовые разрывы, срыв сроков по вводу эксплуатацию. Очевидно, новые правила потребуют новых бизнес-процессов, которые пока еще только формируются.
Вероятно, рынок жилья ожидает большая чистка и значительные перемены. Понимая масштаб проблемы, российские власти ищут меры, которые могли бы разрешить возможные трудности. Президент РФ предложил оказать финансовую поддержку дольщикам, пострадавшим от недостроя. Также он поставил цель к 2024 году выйти на уровень ипотечных ставок в 8% годовых, чтобы поддержит спрос. Со своей стороны, Правительство готовит законопроекты, которые также должны помочь дольщикам, оказавшимся в зоне риска.
«Сейчас рынок нового жилья представляет собой зону турбулентности, когда трудно предугадать спрос и цены, - комментирует Максим Лещев, партнер Группы МЕТА. – Потенциальным покупателям грозит как уменьшение предложения, так и повышение цен на фоне выросших ставок по ипотеке. Мы думаем, что многим людям придет в голову мысль, обратиться к загородному рынку. Посчитать экономику индивидуального жилого строительства. Мы точно знаем, что, выполнив расчеты, сравнив цены на участки, затраты на строительство домов с растущей стоимости кв. метра в многоквартирных ЖК, многие выберут свою землю и свой собственный фундамент со стенами и крышей. В этом случае, вы не зависите от проблем застройщика и его бизнес-модели, – у вас уже есть земля, и только вы сами решаете, когда и какой дом вы построите. Конечно, эта задача сложнее, чем посадить дерево, но, вероятно, она проще, чем вырастить сына или дочь. Поэтому она вполне осуществима!»