Хайп на Подмосковных дачах:
боятся ли дачники налогов?
По данным крупных сайтов-агрегаторов недвижимости, в первом квартале 2019 года значительно выросло число желающих продать свою дачу. Некоторые комментаторы объясняют это нежеланием платить налоги после регистрации собственности по новым правилам. Мы проанализировали, так ли обстоят дела на самом деле.
Порталы, размещающие объявления о продаже и покупке недвижимости, сообщили, что в первом квартале текущего года выросло число желающих продать свои дачи. Данные у разных агрегаторов отличаются более чем в два раза: у одних рост составил почти 22%, у других он не превысил 9% с начала января. Такой же большой разброс в данных о спросе, - есть данные о незначительном повышении в пределах 1%, но имеется и статистика, указывающая на заметное снижение – по ней число потенциальных покупателей уменьшилось более чем на 6 %.
Представители сайтов-агрегаторов указывают на два фактора, повлиявших на эти тренды. Они считают, что люди хотят продать дачи, потому что, во-первых, не хотят заниматься их регистрацией по новым правилам. А во-вторых, многих собственников якобы пугают растущие расходы по содержанию своей загородной недвижимости: в частности, оформление собственности подразумевает необходимость платить налог в размере 0,1% от кадастровой стоимости объекта. Так ли обстоят дела на самом деле?
По мнению Тимура Савина, партнера Группы МЕТА, прежде всего, вызывает сомнение адекватность оценки рынка по числу объявлений о продаже или покупке на порталах с объявлениями о продаже и покупке недвижимости. Получается более чем двукратная разница в оценках и даже разные тренды в динамике спроса. Дело в том, что на таких площадках основную массу составляют заявки от многочисленных агентов-посредников, конкурирующих друг с другом. В этом соревновании действует простой принцип: чем больше подано объявлений по меньшей цене, тем выше шансы привлечь внимание покупателя. Более точная оценка рынка видна в статистике Росреестра о реальных сделках с дачами.
Далее, маловероятно, что на решение о продаже влияют налоги на недвижимость. «Налоговая нагрузка в 0,1 % от кадастровой стоимости выглядит незначительной в сравнении с расходами на электричество, отопление дома или оплату услуг управляющей компании. Для домовладения стоимостью 10 млн рублей ежемесячный платеж будет меньше 850 рублей. Для сравнения, владельцу автомобиля стоимостью около 2 млн рублей с двигателем мощностью 300 л.с. необходимо заплатить годовой налог в 45 тыс. рублей, - это значительно более ощутимая цифра, так что налог на недвижимость практически не влияет на решение о продаже», - считает эксперт Группы МЕТА.
Гораздо вероятнее, что на динамику спроса и предложения влияет сезонный фактор и стагнация (или уменьшение) реальных доходов населения. По данным тех же агрегаторов, средняя стоимость дач в Подмосковье за первый квартал выросла почти на 28%, что может указывать на сохраняющийся спрос. Желающих продать на не растущем загородном рынке во все годы было больше, чем покупателей. Однако ситуация может измениться в результате принятия программы о сельской ипотеке, развития индивидуального жилищного строительства и создания новых центральных инженерных коммуникаций в загородных районах.
Представители сайтов-агрегаторов указывают на два фактора, повлиявших на эти тренды. Они считают, что люди хотят продать дачи, потому что, во-первых, не хотят заниматься их регистрацией по новым правилам. А во-вторых, многих собственников якобы пугают растущие расходы по содержанию своей загородной недвижимости: в частности, оформление собственности подразумевает необходимость платить налог в размере 0,1% от кадастровой стоимости объекта. Так ли обстоят дела на самом деле?
По мнению Тимура Савина, партнера Группы МЕТА, прежде всего, вызывает сомнение адекватность оценки рынка по числу объявлений о продаже или покупке на порталах с объявлениями о продаже и покупке недвижимости. Получается более чем двукратная разница в оценках и даже разные тренды в динамике спроса. Дело в том, что на таких площадках основную массу составляют заявки от многочисленных агентов-посредников, конкурирующих друг с другом. В этом соревновании действует простой принцип: чем больше подано объявлений по меньшей цене, тем выше шансы привлечь внимание покупателя. Более точная оценка рынка видна в статистике Росреестра о реальных сделках с дачами.
Далее, маловероятно, что на решение о продаже влияют налоги на недвижимость. «Налоговая нагрузка в 0,1 % от кадастровой стоимости выглядит незначительной в сравнении с расходами на электричество, отопление дома или оплату услуг управляющей компании. Для домовладения стоимостью 10 млн рублей ежемесячный платеж будет меньше 850 рублей. Для сравнения, владельцу автомобиля стоимостью около 2 млн рублей с двигателем мощностью 300 л.с. необходимо заплатить годовой налог в 45 тыс. рублей, - это значительно более ощутимая цифра, так что налог на недвижимость практически не влияет на решение о продаже», - считает эксперт Группы МЕТА.
Гораздо вероятнее, что на динамику спроса и предложения влияет сезонный фактор и стагнация (или уменьшение) реальных доходов населения. По данным тех же агрегаторов, средняя стоимость дач в Подмосковье за первый квартал выросла почти на 28%, что может указывать на сохраняющийся спрос. Желающих продать на не растущем загородном рынке во все годы было больше, чем покупателей. Однако ситуация может измениться в результате принятия программы о сельской ипотеке, развития индивидуального жилищного строительства и создания новых центральных инженерных коммуникаций в загородных районах.