Дачный рынок:
высокий сезон начинается!

Настоящая весна не за горами. Совсем скоро природа повернется к нам своей теплой и солнечной стороной. Для многих станет актуальным вопрос приобретения дачи, чтобы не пропустить самое лучшее время года.

По общим оценкам экспертов, дачный рынок является стабильным. Хотя (по сравнению с предыдущим годом) средние цены на дачи на расстоянии 30-50 км от МКАД снизились почти на 15 %, - дальнейшее уменьшение представляется маловероятным. Специалисты считают, что в течение года могут происходить некоторые колебания в 10-15% от стоимости. Как правило, они случаются в периоды повышенного спроса – ранней весной, осенью и перед Новым годом. Наиболее востребованными являются дачи по цене 4-5 млн рублей. Конечно, на рынке можно найти предложения гораздо дешевле, - но на большем удалении от МКАД, с меньшим комфортом, с проблемными коммуникациями и инфраструктурой.

Начало настоящей весны как раз и является стартом высокого сезона, когда интерес покупателей к дачам (и загородному рынку в целом) повышается. В самые первые недели апреля это почти не отражается в цене. При этом данный период позволяет понять качественные характеристики земельного участка и дачи, которые приглянулись покупателю. Пока лежит снег, можно проверить, как убираются дороги, насколько хорошо отапливается дом, нет ли в нем сквозняков и мостиков холода. Когда начнется таяние, станет понятен рельеф участка, как быстро сходит с него вода, не затапливает ли она территорию и подвал дома. В общем, ранней весной, все недостатки будущей дачи, если они имеются, будут видны как на ладони.

В период, когда все оживляется, и люди начинают решать задачи, над которыми они думали все зимние месяцы, надо внимательно следить за рынком. С каждой неделей желающих купить дачу становится больше, - владельцы и девелоперы могут отреагировать на это, повысив цены. Кроме того, во многих новых поселках, повышается готовность, что также отражается на стоимости соток.

При покупке дачи на вторичном рынке важно внимательно проверять имеющиеся документы: лучше всего, если дача уже зарегистрирована в Росреестре. Хотя обязанность подготовить правоустанавливающие документы лежит на продавце недвижимости, покупателю тоже надо внимательно их изучить, чтобы не приобрести «кота в мешке». Ситуация с документами на дачные участки в новых поселках, как правило, находится полностью в правовом поле: профессиональные девелоперы создают поселки с учетом всех требований законодательства, так что их клиенты-покупатели могут быстро оформить права собственности.

«Загородный рынок, и дачный сегмент в частности, остается устойчивым и стабильным, - комментирует Тимур Савин, партнер Группы МЕТА. – А вот сегмент массового жилья буквально лихорадит на волне неопределенности из-за перехода к проектному финансированию и эскроу-счетам, из-за чего продолжается рост цен. Стоимость квадратного метра по итогам февраля и марта повысилась и в рублевом, и в долларовом выражении. Загородные покупатели избавлены от таких забот, они могут сфокусироваться на характеристиках участков и домов, выбрать лучшее из имеющегося предложения. Тем не менее, им также надо учитывать фактор сезонности: действительно, ранней весной можно основательно проверить участок и дом, также надо понимать, будут ли расти цены из-за повышения готовности поселка. Но даже с учетом этого на рынке есть очень выгодные предложения. Например, в дачных поселках от Группы МЕТА цены на 15-30% ниже, чем у конкурентов. При этом в них есть вся необходимая инфраструктура, и расположены они в самых красивых местах Подмосковья. Сейчас это самое качественное и доступное предложение на загородном рынке!»