Что ждет дачников
в 2019 году?
Перемены, с которыми столкнутся владельцы дачных участков, включают безналичное
перечисление взносов, завершение дачной амнистии и снижение кадастровой стоимости недвижимости.
перечисление взносов, завершение дачной амнистии и снижение кадастровой стоимости недвижимости.
Некоторые перемены станут действовать прямо с наступлением Нового года, - и это Закон о садоводах. Он оставляет только две формы дачного объединения – садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородное (ОНТ). Члены первых смогут строить капитальные дома и оформлять в них прописку (и, следовательно, записать детей в ближайший сад, школу и т.п.), а участники вторых – нет. Это наиболее существенное различие между СНТ и ОНТ.
Закон требует создания возможности для безналичного перечисления взносов и отменяет вступительный платеж. Теперь можно не опасаться утраты журнала с платежной ведомостью, - в сети сохранятся все данные. Участники СНТ и ОНТ получат корпоративные карты (ими даже можно оплачивать покупки в строительных магазинах), преимущества при открытии счета в Сбербанке и доступ к разнообразным банковским сервисам. В СНТ теперь можно и не вступать, однако на величине взносов это не отразится. Тем, кто не зарегистрировал свои постройки на участке, грозит двойное налогообложение.
Хорошая новость для жителей Подмосковья по поводу налогов на недвижимость в 2019 году: в области завершены кадастровые работы по переучету цен на земельные участки и стоящие на них постройки. Результатом стало значительное снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости. Причем, наиболее заметно она уменьшается с удалением от МКАД, - в среднем на 25-30%. В ближней зоне от главной кольцевой автодороги среднее снижение кадастровой оценки не превышает 10% от первоначальных показателей. Кадастровая стоимость является базой для начисления налога на имущество. Если она уменьшается, то вместе с этим снижаются расходы собственников недвижимости. По словам чиновников, эту разницу почувствуют около 1,8 млн жителей Московской области.
В 2019 году заканчивается продолжительная дачная амнистия. С 1 марта зарегистрировать дачу с помощью только декларации и техплана будет уже нельзя. Теперь вместо получения разрешения на строительство предстоит направлять уведомление о его начале и завершении в органы местной власти. Поэтому, лучше еще до наступления 1 марта заняться регистрацией своих построек, - чтобы избежать штрафов и даже сноса. Кроме того, как говорят чиновники из областной регистрационной палаты, в марте даже для оформления щитового домика придется затратить столько же усилий и времени, как для кирпичного трехэтажного коттеджа. Регистрировать нужно все, что является ценным, - потому что, если по участку вдруг проложат новую дорогу (например, ЦКАД), компенсация будет выплачена только за оформленное имущество.
«Разнообразные перемены на загородном рынке свидетельствуют о его развитии, - считает Егор Румакин, партнер Группы МЕТА. – Новые цифровые технологии становятся частью повседневной дачной жизни, законодательство упрощается, налоги, которые так волновали людей, снижаются. Все эти факторы повышают привлекательность загородной недвижимости и подмосковных дач. К указанным плюсам стоит добавить постоянно улучшающуюся инфраструктуру Московской области и прекрасную природу. Весь комплекс преимуществ дачной жизни представлен в проектах Группы МЕТА: ДП «Растуново» (38 км от МКАД по Каширскому шоссе, от 100 000 рублей/сотка), «Новое Горелово» (65 км по Симферопольскому шоссе, от 42 000 рублей/сотка), «Новое Жирово» (49 км от МКАД по Егорьевскому шоссе, от 35 000 рублей/сотка), «Шишкин» (58 км от МКАД по Новой Риге, от 100 000 рублей/сотка), «Пятницкие дачи» (35 км от МКАД по Пятницкому шоссе, от 69 000 рублей/сотка), «Буньково» (45 км от МКАД по Новой Риге, от 155 000 рублей/сотка) , «Солнечный круг» (65 км от МКАД по Варшавскому шоссе, от 29 000 рублей/сотка) и «Заокская долина» ( 80 км от МКАД по Симферопольскому шоссе от 50 000 рублей/сотка). Выбор на любой вкус, - приезжайте на просмотры!»
Закон требует создания возможности для безналичного перечисления взносов и отменяет вступительный платеж. Теперь можно не опасаться утраты журнала с платежной ведомостью, - в сети сохранятся все данные. Участники СНТ и ОНТ получат корпоративные карты (ими даже можно оплачивать покупки в строительных магазинах), преимущества при открытии счета в Сбербанке и доступ к разнообразным банковским сервисам. В СНТ теперь можно и не вступать, однако на величине взносов это не отразится. Тем, кто не зарегистрировал свои постройки на участке, грозит двойное налогообложение.
Хорошая новость для жителей Подмосковья по поводу налогов на недвижимость в 2019 году: в области завершены кадастровые работы по переучету цен на земельные участки и стоящие на них постройки. Результатом стало значительное снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости. Причем, наиболее заметно она уменьшается с удалением от МКАД, - в среднем на 25-30%. В ближней зоне от главной кольцевой автодороги среднее снижение кадастровой оценки не превышает 10% от первоначальных показателей. Кадастровая стоимость является базой для начисления налога на имущество. Если она уменьшается, то вместе с этим снижаются расходы собственников недвижимости. По словам чиновников, эту разницу почувствуют около 1,8 млн жителей Московской области.
В 2019 году заканчивается продолжительная дачная амнистия. С 1 марта зарегистрировать дачу с помощью только декларации и техплана будет уже нельзя. Теперь вместо получения разрешения на строительство предстоит направлять уведомление о его начале и завершении в органы местной власти. Поэтому, лучше еще до наступления 1 марта заняться регистрацией своих построек, - чтобы избежать штрафов и даже сноса. Кроме того, как говорят чиновники из областной регистрационной палаты, в марте даже для оформления щитового домика придется затратить столько же усилий и времени, как для кирпичного трехэтажного коттеджа. Регистрировать нужно все, что является ценным, - потому что, если по участку вдруг проложат новую дорогу (например, ЦКАД), компенсация будет выплачена только за оформленное имущество.
«Разнообразные перемены на загородном рынке свидетельствуют о его развитии, - считает Егор Румакин, партнер Группы МЕТА. – Новые цифровые технологии становятся частью повседневной дачной жизни, законодательство упрощается, налоги, которые так волновали людей, снижаются. Все эти факторы повышают привлекательность загородной недвижимости и подмосковных дач. К указанным плюсам стоит добавить постоянно улучшающуюся инфраструктуру Московской области и прекрасную природу. Весь комплекс преимуществ дачной жизни представлен в проектах Группы МЕТА: ДП «Растуново» (38 км от МКАД по Каширскому шоссе, от 100 000 рублей/сотка), «Новое Горелово» (65 км по Симферопольскому шоссе, от 42 000 рублей/сотка), «Новое Жирово» (49 км от МКАД по Егорьевскому шоссе, от 35 000 рублей/сотка), «Шишкин» (58 км от МКАД по Новой Риге, от 100 000 рублей/сотка), «Пятницкие дачи» (35 км от МКАД по Пятницкому шоссе, от 69 000 рублей/сотка), «Буньково» (45 км от МКАД по Новой Риге, от 155 000 рублей/сотка) , «Солнечный круг» (65 км от МКАД по Варшавскому шоссе, от 29 000 рублей/сотка) и «Заокская долина» ( 80 км от МКАД по Симферопольскому шоссе от 50 000 рублей/сотка). Выбор на любой вкус, - приезжайте на просмотры!»