Цены на жилье в ТиНАО
значительно выросли
За почти 12 месяцев текущего года рост цен на квартиры в Новой Москве превысил 5%.
При этом объем вторичного предложения снизился почти на треть, а предложение в новостройках увеличилось.
При этом объем вторичного предложения снизился почти на треть, а предложение в новостройках увеличилось.
Основным драйвером цен на рынке жилья в течение года были ипотечные ставки. Когда они снижались, этот процесс стимулировал покупателей приобретать жилье, которое раньше им было недоступно. После повышения ключевой ставки ЦБ до 7,75% проценты по ипотеке вновь выросли, - и это также поддержало активность на рынке недвижимости. Теперь люди стараются уложиться в имеющийся бюджет, пока условия по ипотеке еще более не усложнились.
Влияние динамики процентных ставок отразилось на стоимости квадратного метра и привело к вымыванию наиболее ликвидных объектов. В Новой Москве за год средняя стоимость квартир на вторичном рынке поднялась более чем на 5%, - то есть выше официальной инфляции. При этом объем выставленного предложения сократился более чем на 30%. Самый большой рост (почти 10%) произошел в комфорт-сегменте, где средняя цена лота составляет немногим более 7 млн руб. Средняя стоимость кв. метра на рынке вторичных квартир ТиНАО - около 109 тыс. рублей.
Растущий спрос не удается полностью удовлетворить с помощью строящегося жилья. В этом сегменте цены также выросли - на 6%. Объем предложения в новых ЖК в ТиНАО за квартал увеличился на 3%. При этом предложение жилых комплексов, где квадратный метр стоит в диапазоне 110-140 тыс. руб., выросло больше - на 5%. Доступных новых квартир, где цены ниже 100 тыс. руб. за кв. м, напротив, стало меньше на те же 3%. Средняя цена кв. метра новостроек в Новой Москве на данный момент составляет около 110 тыс. руб. В НАО новое жилье стоит в среднем стоит на 30 тыс. руб. за кв. м. дороже, чем в ТАО.
В целом, цены на недвижимость в Новой Москве занимают промежуточное положение между Подмосковьем и «старыми» районами столицы. Стоимость жилья в ТиНАО на четверть выше, чем в Московской области и более чем в два раза ниже, чем средние цены внутри МКАД. Минимальная стоимость квартир в Новой Москве составляет около 2 млн руб. (студия в новом ЖК), максимальная – до 30 млн руб.
«Рост спроса объясняется не только влиянием ипотечных ставок, но и градостроительными особенностями Новой Москвы, - комментирует Антон Лихачёв. Партнер Группы МЕТА. - Здесь можно приобрести квартиру по привлекательной цене в локации, где строится современная городская инфраструктура, - например, в течение двух-трех лет появится станция метро. При этом все больше покупателей понимают, что выгодной альтернативой квартирам в сегменте комфорт является строительство собственного дома на своей земле - в поселке с участками без подряда (УБП). При идентичной транспортной доступности вы получите жилье значительно большей площади (коттедж площадью около 150 кв. м), - и в таком же бюджете 8-10 млн руб. как двушка в Саларьево или Теплом стане (площадью 60 кв. м). Популярность загородного формата постоянно растет, что подтверждает количество обращений и сделок. Приезжайте на просмотры в наши коттеджные поселки в Новой Москве на Калужском и Киевском шоссе, чтобы своими глазами увидеть, насколько более комфортной является жизнь в собственном доме с благоустроенным участком по сравнению с квартирой в блочных районах».
Влияние динамики процентных ставок отразилось на стоимости квадратного метра и привело к вымыванию наиболее ликвидных объектов. В Новой Москве за год средняя стоимость квартир на вторичном рынке поднялась более чем на 5%, - то есть выше официальной инфляции. При этом объем выставленного предложения сократился более чем на 30%. Самый большой рост (почти 10%) произошел в комфорт-сегменте, где средняя цена лота составляет немногим более 7 млн руб. Средняя стоимость кв. метра на рынке вторичных квартир ТиНАО - около 109 тыс. рублей.
Растущий спрос не удается полностью удовлетворить с помощью строящегося жилья. В этом сегменте цены также выросли - на 6%. Объем предложения в новых ЖК в ТиНАО за квартал увеличился на 3%. При этом предложение жилых комплексов, где квадратный метр стоит в диапазоне 110-140 тыс. руб., выросло больше - на 5%. Доступных новых квартир, где цены ниже 100 тыс. руб. за кв. м, напротив, стало меньше на те же 3%. Средняя цена кв. метра новостроек в Новой Москве на данный момент составляет около 110 тыс. руб. В НАО новое жилье стоит в среднем стоит на 30 тыс. руб. за кв. м. дороже, чем в ТАО.
В целом, цены на недвижимость в Новой Москве занимают промежуточное положение между Подмосковьем и «старыми» районами столицы. Стоимость жилья в ТиНАО на четверть выше, чем в Московской области и более чем в два раза ниже, чем средние цены внутри МКАД. Минимальная стоимость квартир в Новой Москве составляет около 2 млн руб. (студия в новом ЖК), максимальная – до 30 млн руб.
«Рост спроса объясняется не только влиянием ипотечных ставок, но и градостроительными особенностями Новой Москвы, - комментирует Антон Лихачёв. Партнер Группы МЕТА. - Здесь можно приобрести квартиру по привлекательной цене в локации, где строится современная городская инфраструктура, - например, в течение двух-трех лет появится станция метро. При этом все больше покупателей понимают, что выгодной альтернативой квартирам в сегменте комфорт является строительство собственного дома на своей земле - в поселке с участками без подряда (УБП). При идентичной транспортной доступности вы получите жилье значительно большей площади (коттедж площадью около 150 кв. м), - и в таком же бюджете 8-10 млн руб. как двушка в Саларьево или Теплом стане (площадью 60 кв. м). Популярность загородного формата постоянно растет, что подтверждает количество обращений и сделок. Приезжайте на просмотры в наши коттеджные поселки в Новой Москве на Калужском и Киевском шоссе, чтобы своими глазами увидеть, насколько более комфортной является жизнь в собственном доме с благоустроенным участком по сравнению с квартирой в блочных районах».